4‑Seiten‑Hof Spreewald – 8.200 m², Autobahnnähe, für Pferdehof, Gewerbe in Berlin‑Umland

Objektbeschreibung

Historischer Vierseithof im Spreewald – ohne Denkmalschutz, nur 70 km von Berlin entfernt
Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende ca. 6.000 m² große, ebene Wiese teilweise mit Obstbaumbestand.
Sie eignet sich hervorragend für Pferdehaltung, Tierhaltung oder als großzügige Freifläche für Garten‑ und Landschaftsgestaltung oder Gewerbe.

Der Hof umfasst über 1.300 m² Wohn‑ und Gewerbefläche sowie zusätzliche Lagerräume.
Durch die Größe der Anlage lassen sich zahlreiche abgeschlossene Wohneinheiten, Ateliers oder separate Gebäude realisieren.
Zusätzlich stehen rund 400 m² Gewerbefläche zur Verfügung – ideal für Handwerk, Kreativwirtschaft oder Vermietung.

Die Immobilie liegt ruhig am historischen Dorfanger ohne Durchgangsverkehr.
Von hier aus genießen Sie den Blick auf weite Wiesen, alte Eichen und eine gewachsene Kulturlandschaft – ein Umfeld, das im Berliner Umland selten geworden ist.

Die steigende Nachfrage nach Wohnraum rund um Berlin macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Der Hof verfügt über schnelles Internet, Solarthermie für Heizung und Warmwasser, einen 1.000‑Liter‑Pufferspeicher, eine 10 kW‑Photovoltaikanlage sowie eine Zentralheizung an die alle Gebäude angeschlossen sind.
Die Gebäude sind größtenteils modernisiert, mit Vollwärmeschutz, teilweise Fußbodenheizung und der Möglichkeit für einen großen Wintergarten.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Brunnen.
Alle Fenster sind neu und dreifach verglast, es besteht kein Denkmalschutz, und die Dächer sind zu rund 70 % neu gedeckt.
Hinweis: Der Hof ist historisch und weist altersübliche Spuren auf, die vor Ort sichtbar sind.
Er eignet sich besonders für Menschen, die handwerklich versiert sind oder ein Objekt suchen, in dem sie sich gestalterisch verwirklichen möchten.

Lage in einem kleinen, gepflegten Dorf in einer idyllischen und ruhigen Atmosphäre, umgeben von malerischen Landschaften und einer freundlichen Gemeinschaft.
Dank der hervorragenden Autobahnanbindung erreicht man Berlin, Dresden und Cottbus schnell und unkompliziert.
Im Dorf selbst befindet sich ein Naturteich mit Sonnenwiese – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung Wochentags jederzeit möglich. Ggf. Immobilien Inzahlungnahme. Auf Wunsch kann eine verkaufsbegleitende Ratenzahlung vereinbart werden.
Voraussetzung ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 60 %.
Die Restkaufpreisabsicherung erfolgt notariell, einschließlich Eintragung einer Grundschuld zugunsten des Verkäufers.
Für den gewerblichen Teil besteht ein Mietverhältnis für ca. 12 Monate (3.000 € netto/Monat).
Wohn- und nichtgewerbliche Bereiche sowie die Wiese sind für den Käufer sofort nutzbar. Die Regelung wird notariell vereinbart.

Makleranfragen sind grundsätzlich nicht erwünscht.
Eine Kontaktaufnahme ist nur möglich, wenn bereits ein konkreter Interessent benannt werden kann. Unaufgeforderte gewerbliche Anfragen sind nach § 7 UWG unzulässig.

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