Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, großer Garage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/467991/

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus in Aftholderberg.

Das Einfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 478m²
und verfügt über 2 zusätzliche Einliegerwohnungen.
von einer 3 Zimmerwohnung mit 86m² und einer 2 Zimmerwohnung mit 45m².
Eine Doppelgarage für 4 Fahrzeuge und einen direkten Zugang von der Garage über eine Treppe in die Hauptwohnung.

Heizungsanlage. Pelletheizung.

Grundstücksfläche: 1267m²

Das Haus wurde 1994 in Massiver Bauweise errichtet und 2015
um einen kompletten Anbau mit zusätzlicher 2 Zimmerwohnung erweitert.

Das Haus ist in drei Wohnungen aufgeteilt.
Jede Wohnung besitzt einen separaten Eingang.

Angefangen mit der Hauptwohnung der Galeriewohnung im EG und DG mit einer Größe von 347m².
5 Zimmer, Große Wohnküche, Gäste WC, Bad mit Whirlpool und Dusche, Großes Wohnzimmer, Empore. Fußbodenheizung.

Die Einliegerwohnung mit 86m² im Untergeschoss mit
3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, Terrasse alles ebenerdig.
Heizkörper, zentral über Pelletheizung.

Die 2 Zimmerwohnung mit 45m² im EG und DG, Gäste WC, Bad mit Dusche. Fußbodenheizung, Balkon.


Fußbodenheizung in der Galeriewohnung im EG und im Anbau von 2015 in der 2 Zimmerwohnung im EG und DG.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Grünbeck, Wasserenthärtungsanlage.
Fliesenboden. Hauptwohnung. Wohnküche, Wohnzimmer. Flur. Bad, Gäste WC.
Große Fensterfronten, Lichtdurchflutet.
Es ist ein großer Kachelofen in der Galeriewohnung vorhanden.
Holzschuppen auf dem Grundstück zur Holzlagerung.
Großzügiges Grundstück.


Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchkennwert: 55,6 kWh/(m².a)
Energieverbrauchsausweis liegt bei Verkauf vor.
Heizungssystem. Zentralheizung, Pellets.

Bei der PV Anlage ist der staatlich geförderte Vertrag abgelaufen,
diese kann jetzt aber erweitert und als Eigennutzung zur Warmwasseraufbereitung, ( Eigenstrom) verwendet werden.

Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse,
ideal für Kinder, ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Es gibt einen Kindergarten im Dorf.

Auf den Bildern sind die Wohnungseinheiten im einzeln durch Markierung gut zu erkennen.
Im Anschluss 360° Rundgang weiter unten, können Sie sich ein Video anschauen.
Bei Fragen dürfen Sie sich gerne melden.

Ortslage:
Aftholderberg gehört zur Gemeinde Herdwangen-Schönach.
Es liegt etwa auf 707 Meter Höhe im Linzgau unweit des Bodensees.
Nahegelegen, etwa 3 km entfernt liegt Pfullendorf.
Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Die Bushaltestelle Herdwangen-Schönach, Aftholderberg
befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Gerne können Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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