Große Hofanlage mit 4 Wohneinheiten - Mehrgenerationen o. Vermieten

Objektbeschreibung

Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach kaufen – sondern Chancen erkennen.

Hier geht es nicht nur um Quadratmeter.
Hier geht es um Einnahmen, Freiheit und ein Anwesen mit Charakter..✨

Diese außergewöhnliche Hofanlage in Nettersheim-Tondorf vereint, was am Markt kaum noch zu finden ist:
→ laufender Cashflow
→ mehrere Einheiten
→ sofort nutzbare Flächen
→ massives Entwicklungspotenzial

Das Anwesen im Überblick

✔ Haus 1 (ca. 150 m² | Bj. ca. 1985)
→ vermietet | ca. 1.120 m² Garten
✔ Haus 2 (ca. 178 m²)
→ frei & sofort nutzbar
✔ Wohnung mit Wintergarten (ca. 60 m²)
→ frei | ideal für Ferienvermietung
✔ Atelier-Einheit (ca. 120 m²)
→ vermietet | inkl. Garage + ca. 60 m² Hobbyraum
Gesamt:
→ ca. 770 m² ausgebaute Fläche
→ zusätzliche Ausbaureserven vorhanden

Außenbereich & Lebensgefühl
Ein Ort, der mehr ist als nur eine Immobilie:
✔ Geschützter, großzügiger Innenhof
✔ Weitläufiges Grundstück (ca. 1.120 m² Garten)
✔ Privatsphäre & Raum für Ideen
Ein Anwesen, das sich wie eine kleine Festung anfühlt.

Ausstattung & Highlights

✔ 4 Kaminöfen – Atmosphäre & Zusatzwärme
✔ Ölzentralheizung (2023, inkl. Wärmerückgewinnung)
✔ Sauna im Atelierbereich
✔ XXL Hobbyraum
✔ Großer Speicher mit Ausbaupotenzial
✔ Mehrere Abstellräume
✔ 2 Garagen + 3 Stellplätze
✔ 3 Einbauküchen inklusive

Einnahmen & Rendite

Aktuell vermietet: → ca. 2.650 € / Monat
Bei Vollvermietung: → ca. 4.750 € / Monat
→ 57.000 € jährlich (brutto)
→ ca. 48.000 € netto
Bruttorendite: ca. 12,7 %
Nettorendite: ca. 10–11 %.

In dieser Größenordnung + mit Entwicklungspotenzial selten!

Das eigentliche Potenzial
Hier steckt deutlich mehr drin als aktuell genutzt wird:

✔ Sofortige Nachvermietung freier Einheiten
✔ Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienvermietung) → höhere Rendite möglich
✔ Weitere Flächen ausbaubar
✔ Kombination aus Wohnen, Arbeiten & Vermieten
Dieses Objekt kann mit dem richtigen Konzept auf ein neues Level gehoben werden.

Baujahr & Zustand
✔ Ursprung Haupthaus ca. 1891 Grundmauern Naturstein massiv bis zu 90cm Wandstärke
✔ Erweiterungen & Umbauten u. a. in den 1980ern
✔ Laufend modernisiert bis 2026
Bereits erfolgt:
✔ Neue Heizungsanlage (2023)
✔ Doppelverglaste Fenster
✔ Laufende Renovierungen
Teilweise weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden
→ bereits im Kaufpreis berücksichtigt

Nutzungsmöglichkeiten
✔ Eigennutzung + Vermietung
✔ Mehrgenerationenhof
✔ Wohnen & Arbeiten kombinieren
✔ Reines Investment mit Entwicklung

Lage – Ruhe mit Anbindung
✔ Naturnahe, dörfliche Lage
✔ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
✔ Schnelle Anbindung an die A1
✔ ca. 45 Minuten nach Cologne
Perfekte Kombination aus Rückzug & Erreichbarkeit.
⚡ Fazit
Starker Cashflow
Flexible Nutzung
Substanz + Ausbaupotenzial
Seltene Hofanlage mit Charakter
Ein Objekt für Käufer, die weiter denken als nur bis zur nächsten Miete.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung
Weitere Bilder & Exposé gerne bei ernsthaftem Interesse

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung besonders im historischen Charme und gehoben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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