Landlust statt Großstadtfrust! Gr. freist. EFH mit ELW, Ganzjahresterrasse, tollem Garten und Garage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sien bietet mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² auf einem ca. 540 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Das ursprünglich ca. 1955 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich dank laufender Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen in den Jahren 1991 und weitere in einem guten und gepflegten Zustand.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügig gestaltete Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich im Maisonette-Stil über zwei Ebenen und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein gemütliches Wohnzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Einliegerwohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen.

Die zweite Wohneinheit und Hauptwohnung st über eine Außentreppe erreichbar und befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Durch die Hauseingangstür betreten Sie einen kleinen Flur, von dem aus die einzelnen Räume verteilen. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über einige Stufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Büro- oder Hobbyraum eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Büroecke in der Dachschräge.

Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige, überdachte und verglaste Terrasse, die auf der Garage errichtet wurde. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder gemütliche Abende mit Freunden und kann nahezu ganzjährig genutzt werden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Gartenbereich. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Sandsteinmauer mit integriertem Grillplatz schafft ein besonderes Ambiente für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich steht eine praktische Lagerfläche für Gartengeräte oder Brennholz zur Verfügung. Ein kleiner, gemütlicher Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine massive Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Sien nicht entgehen! Weitere Immobilienangebote in Idar-Oberstein, Kirn, Kirner Land und Umgebung sowie Informationen zu Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung finden Sie bei Makler-S Immobilien – Ihrem Immobilienmakler in Idar-Oberstein.

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Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem gepflegten mittleren Standard. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt, während in den übrigen Bereichen Fliesen, Laminat und Linoleumbeläge zum Einsatz kommen. Die unterschiedlichen Bodenbeläge sorgen für eine funktionale und wohnliche Gestaltung der Räume.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann Ölbrennwertheizung aus dem Jahr ca. 2017. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Nutzflächen, die wertvollen Stauraum für den Alltag bieten. Die vollständig ausgebaute Dachgeschossebene erweitert das Raumangebot sinnvoll und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Wohnbedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

Wohnflächen Maisonette-Einliegerwohnung EG u. OG|Teilbereich: ca. 103 m²
- Flur EG: ca. 7,80 m²
- Wohnzimmer EG: ca. 15,70 m²
- Küche|Essen EG: ca. 14,10 m²
- Badezimmer und WC EG: ca. 9,00 m²
- Schlafzimmer Kind1 EG: ca. 12,60 m²
- Ankleidezimmer, o. Fenster EG: ca. 4,60 m²
- Gäste-WC EG: ca. 1,40 m²
- Flur OG: 5,00 m²
- Schlafzimmer Eltern OG: ca. 19,80 m²
- Schlafzimmer Kind2 OG: ca. 13,00 m²

Nutzflächen allgemein EG: größer 50,00 m²
- Waschküche|HWR: ca. 7,90 m²
- Heizraum: ca. 16,90 m²
- Garage: ca. 26,80 m²
- Abstellräume: k.A.

Wohnflächen Hauptwohnung Obergeschoss ca. 50,00 m²:
- Flur: ca. 3,60 m²
- Bad mit Wanne/Dusche: ca. 10,12 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,00 m²
- Küche: ca. 12,40 m²
- Gäste-WC: ca. 1,90 m²

Wohnflächen Dachgeschoss 63,00 m²:
- Gästezimmer|Kind1: ca. 12,00 m²
- Abstellraum: ca. 13,00 m²
- Flur vor Bad: ca. 5,20 m²
- Schlafzimmer Eltern: ca. 16,50 m²
- Gästezimmer|Kind2: ca. 8,00 m²
- Badezimmer: ca. 5,00 m²
- Büroecke: ca. 3,60 m²

Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den attraktiven Außenbereich. Sie bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz!

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!