Exkl. Anwesen in Buxheims Spitzenlage: Haus+Gartenwhg., 331 m², über 1.000 m² Grund, Pool, KfW-40EE

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht das gesamte Anwesen Am Illergries 17 in 87740 Buxheim: Haupthaus mit ca. 237 m² Wohnfläche plus separate Gartenwohnung mit ca. 94,5 m² Wohnfläche. Zusammen entstehen ca. 331 m² Wohnfläche + 73 m² Nutzfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in einer der besten Lagen Buxheims. Das Anwesen bietet zwei Balkone, großzügige Terrassen, Westgarten, ca. 10 x 4 m Pool, Outdoorküche, Doppelgarage und KfW-40EE-Energiekonzept.

Video Außenanlage unter Youtube Titel: Video Außenanlagen Am Illergries 17

Vermietet wird das gesamte Objekt besteh. aus einem großzügigen Haupthaus und einer separaten Gartenwohnung. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Au-pair, Gäste oder Mieter, mit Focus auf flex. Raumstruktur.
Das Haupthaus bietet ca. 237 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche, ein Schlafzimmer, ein Gast-/Bürobereich, ein großes Bad, separates WC sowie Diele und Windfang. Im Obergeschoss befinden sich weitere private Zimmer, Bad, Abstellbereich, Flur sowie zwei Balkone: ein Ostbalkon und ein Westbalkon. Der Ostbalkon bietet einen schönen Außenbereich für den Morgen, der Westbalkon ergänzt den Wohnkomfort mit Ausrichtung zur Abendsonne.
Die separate Gartenwohnung bietet ca. 94,5 m² Wohnfläche mit Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Bad, Abstellbereich, Flur und Windfang. Sie verfügt über eine großzügige private Terrasse und einen eigenen Gartenanteil von ca. 250 m². Damit eignet sich die Gartenwohnung ideal für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair, Personal oder als hochwertiger separater Wohnbereich.
Zusammen bietet das Anwesen ca. 331 m² Wohnfläche sowie 73 m² zusätzliche hochwertige Keller- und Abstellflächen und eine Doppelgarage. Die Immobilie wird umfassend kernsaniert und erhält Neubaucharakter. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos geplant: Einbauküchen mit Keramikarbeitsplatten, Kochinseln, großformatige Fliesen 120 x 120 cm, hochwertige Badarmaturen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, automatische Beschattung und große Fensterflächen.
Der Außenbereich ist eines der stärksten Merkmale des Anwesens. Das über 1.000 m² große Grundstück liegt in erhöhter Hanglage am Ortsrand und öffnet sich zum Westen. Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Westterrasse, einen großen Westgarten, eine hochwertige Outdoorküche und einen ca. 10 x 4 Meter großen Pool mit moderner Pooltechnik. Ergänzt wird das Außenkonzept, welches durch einen renommierten Landschaftsarchitekten erarbeitet wurde, durch die private Terrasse und den Gartenanteil der Gartenwohnung sowie die beiden Balkone im Obergeschoss des Haupthauses.
Energetisch befindet sich das Anwesen auf einem sehr hohem Niveau: KfW-40EE, Geothermie, PV-Anlage mit ca. 25 kW, Speicher, Mieterstrommodell, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage. Dadurch verbindet das Anwesen exklusives Wohnen mit sehr niedrigen laufenden Energiekosten.

Video Außenanlage unter Youtube folgende Adresse in Adresszeile kopieren: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
In einer der begehrtesten Ortsrandlagen von Buxheim wird ein Anwesen zur Langzeitmiete angeboten, das in dieser Kombination kaum auf dem Markt zu finden ist: hochwertig kernsaniert, energetisch auf Premium-Niveau, außergewöhnlich großzügig und mit einem Außenbereich, der privates Wohnen auf ein besonderes Niveau hebt.

Das Anwesen am Illergries 17 besteht aus einem großzügigen Haupthaus über Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss sowie einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Untergeschoss. Insgesamt stehen ca. 331,47 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch umfangreiche Zubehör-, Keller-, Technik- und Garagenflächen. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationenwohnen oder für ein repräsentatives Zuhause mit separatem Gäste-, Au-pair-, Personal- oder Homeoffice-Bereich.

Die Ausstattung ist konsequent hochwertig. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch und energetisch auf ein modernes Premium-Niveau gebracht: KfW-40-Standard, Geothermie mit Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung im gesamten Haus schaffen ein sehr angenehmes Raumklima bei außergewöhnlich effizientem Betrieb.

Die Wohnräume sind geprägt von hochwertigen, großformatigen keramischen Bodenbelägen, klarer Architektur und einer ruhigen, wertigen Materialität. Eine Heizkaminanlage ergänzt die moderne Gebäudetechnik um ein atmosphärisches Highlight.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf den Küchen: Das Haupthaus erhält eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Muldenlüfter und hochwertigen keramischen Arbeitsplatten. Auch die Einliegerwohnung ist mit einer hochwertigen Küche samt keramischer Arbeitsfläche und Muldenlüfter ausgestattet.

Der Außenbereich ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Ein großzügiger Pool mit ca. 10 x 4 m, eine Outdoor-Küche, mehrere Freisitze und das ca. 1.000 m² große Grundstück schaffen ein privates Wohn- und Freizeitambiente, das im Raum Buxheim/Memmingen zur Miete nur sehr selten verfügbar ist.

Die Lage verbindet Ruhe, Diskretion und hervorragende Erreichbarkeit. Die Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf eine Anhöhe, die Nähe zu Memmingen sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahnachsen A7 und A96 machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Adresse im Unterallgäu.

Ausstattung
ca. 331,47 m² Wohnfläche gesamt
Haupthaus ca. 236,98 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung ca. 94,49 m² Wohnfläche
ca. 118,07 m² Zubehörflächen, zzgl. Technik-/Allgemeinflächen
ca. 1.050 m² Grundstück
Haupthaus über EG und OG/DG
separate Einliegerwohnung im UG/Gartengeschoss
KfW-40-Standard
Geothermie / Erdwärmepumpe
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
hochwertige, großformatige keramische Bodenbeläge
hochwertige Einbauküchen
Pool ca. 10 x 4 m
Outdoor-Küche
mehrere Freisitze / Terrassenbereiche / Balkone
2 Garagenplätze
4 Außenstellplätze
Wallboxen
ruhige Ortsrandlage
unverbaubarer Blick auf eine Anhöhe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die hochwertige Ausstattung, die Küchen, die Garagen-/Stellplatzsituation sowie die Nutzung von Pool, Outdoor-Küche und Außenbereichen sind in der angebotenen Kaltmiete berücksichtigt. Die laufenden Nebenkosten werden nach Verbrauch bzw. Betriebskonzept festgelegt.
Die Vermietung erfolgt bevorzugt langfristig - mindestens jedoch 2 Jahre.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Personenanzahl, gewünschtem Mietbeginn, beruflicher Situation und geplanter Nutzung des Anwesens.
Sehr günstige Stromkosten durch Mieterstrommodell

Auf den Visualisierungen abgebildete Möbel etc. dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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