MANDAHAUS deluxe - BIETERVERFAHREN

Objektbeschreibung

Willkommen im ersten MANDAHAUS # deluxe in der idyllischen Gemeinde Wolfsheim (Rheinhessen). Dieses freistehende, zukunftsweisende Architektenhaus im Passivhaus-Standard vereint radikale Nachhaltigkeit, modernste Haustechnik und ein kompromissloses Design-Konzept. Bekannt auch unter dem Namen „The Black Houses“, besticht die Immobilie durch ihre markante Fassade aus thermisch behandeltem, original japanischem Seidenholz vom Weltmarktführer NAKAMOTO FORESTRY – langlebig, extrem wartungsarm und von zeitloser Ästhetik hinterlüftet verlattet.

Das Gebäude (ca. 60 Tonnen Gesamtgewicht) wurde in hocheffizienter, diffusionsoffener Holzrahmenbauweise mit natürlicher Hanfdämmung errichtet und „schwebt“ circa 60 cm über dem Gelände. Die Gründung erfolgte absolut innovativ und komplett versiegelungsfrei auf 54 zertifizierten KRINNER-Schraubpfahlfundamenten (ausgeführt durch DEUSAG) aus zu 98% recyceltem Stahl mit einer Restlebensdauer von 100 Jahren. Jede minimale Bodenbeeinträchtigung wird durch das vollständig begrünte Flachdach (ECOgreenPACK) mehr als überkompensiert.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei intelligent konzipierte Ebenen ohne Unterkellerung (ca. 104 m² reine Nutzungsfläche / ca. 132 m² Nettoraumfläche gesamt). Im Erdgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein modernes Büro, ein helles Gästezimmer sowie das exklusive Hauptbadezimmer und der Technikraum. Über einen freitragenden Treppenaufgang gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Dieses ist als vollständig offener Wohn-, Koch- und Essbereich gestaltet und erweitert sich barrierefrei auf die spektakuläre, ca. 24,5 m² große Balkon-Terrasse mit eleganter Glasbrüstung. Ein zusätzliches Komfort-Duschbad/WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) runden diese Etage perfekt ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurden konsequent und ohne Kompromisse ausschließlich Premium- und Design-Marken verbaut:

Sanitär & Design: Hochwertige Elemente von PHILIPPE STARCK und DURAVIT, kombiniert mit edlen Oberflächen von LITKE DESIGN.

Elektro & Steuerung: Schalterprogramme und Systemtechnik der Premium-Marke JUNG.

Küche & Technik: Erstklassige Einbaukomponenten von SIEMENS, Spülen/Armaturen von BLANCO.

Energie & Autarkie: Leistungsstarke Photovoltaikanlage (7,5 kWp) auf dem Gründach in Kombination mit einem SOLAX POWER Wechselrichter für maximale Unabhängigkeit.

Heizung & Klima: Hocheffiziente Wärmepumpe von WOLF, gekoppelt mit dem allergikerfreundlichen, wasserführenden Trockenestrich-Heizsystem von LITHOTHERM für ein perfektes Raumklima.

Fenster & Hülle: Dreifach verglaste Premium-Holz/Alu-Fenster mit hervorragenden Dämmwerten (U-Wert 0,80). Hervorragende Passivhaus-Kennwerte (U-Wert Außenwand: 0,14, U-Wert Dach: 0,10).

Außenanlagen: Zwei PKW-Stellplätze mit versiegelungsfreiem Recycling-Ecoraster-Bodengitter.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Wichtiger Hinweis zur Erbpacht: Das Grundstück (Flurstück 290, Flur 11, Größe 417 m²) steht im Eigentum der Evangelischen Kirche Hessen Nassau (EKHN). Der Erbpachtvertrag wurde im Dezember 2019 auf eine Laufzeit von 75 Jahren abgeschlossen (Restlaufzeit bis 2094). Da das Grundstück nicht käuflich erworben werden muss, reduziert sich Ihr benötigtes Eigenkapital für den Hauskauf drastisch. Der jährliche Erbpachtzins ist beim Eigentümer zu erfragen. Der endgültige Kaufvertrag steht unter dem Vorbehalt der formellen Zustimmung durch den Erbpachtgeber.

Ablauf Bieterverfahren: Nach Sichtung der bis zum 15.Juli 2026 eingegangenen indikativen Erstgebote laden wir die qualifiziertesten Interessenten zu exklusiven Einzelbesichtigungen ein. Nach der Besichtigung haben Sie das Recht, Ihr Gebot anzupassen. Der finale Bieterschluss für verbindliche Angebote ist der 31. Juli 2026.

Impressum

Inhaltlich Verantwortlicher:
Michael Peter
Ladungsfähige Anschrift:
Hafenstraße 31, D-55411 Bingen am Rhein

Kontaktmöglichkeiten:
eMail: info@mandahaus.com
Telefon: +49 6721 4087963

Webseite:
mandahaus-wolfsheim.de

Social Media:
@mandahaus

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