Familienglück: Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Mehrgenerationenpotenzial

Objektbeschreibung

Licht, Platz und Lebensqualität – gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Wohnwintergarten in Gescher-Hochmoor

Wohnen mit Wohlfühlgarantie in ruhiger Sackgassenlage

Schon beim ersten Blick wird deutlich: Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und zahlreichen Modernisierungen wurde es über Jahrzehnte hinweg gepflegt und stetig weiterentwickelt. In ruhiger Sackgassenlage von Gescher-Hochmoor erwartet Sie ein Zuhause, das durch seinen liebevoll angelegten Garten, den großzügigen Wohnwintergarten und seine familienfreundliche Umgebung sofort begeistert.

Auf einem 612 m² großen Grundstück bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage rund 151 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Immobilie. Im Laufe der Jahre wurde kontinuierlich in Werterhalt und Modernisierung investiert. Der Wintergarten wurde zu zusätzlichem Wohnraum erweitert, die Badezimmer modernisiert, die Fenster erneuert und die Heizungsanlage durch eine moderne Viessmann-Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie ergänzt. Auch die Elektrik wurde laufend modernisiert.

Die verkehrsberuhigte Lage schafft ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Der nahegelegene Spielplatz, die naturnahe Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnwintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Fußbodenheizung und automatische Markisensteuerung sorgen für hohen Wohnkomfort und machen diesen Bereich zu einem Lieblingsplatz für die ganze Familie.

Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre. Der Kamin sorgt besonders an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Mit insgesamt sieben Zimmern und bis zu fünf möglichen Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Weitere Räume im Erdgeschoss können flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche erhöht den Wohnkomfort und macht die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen interessant.

Auch der Außenbereich begeistert. Der gepflegte Garten mit gewachsenen Hecken bietet viel Privatsphäre und Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein gemütlicher Freisitz mit Weinrebenüberdachung schafft ein besonderes Ambiente für schöne Stunden im Freien.

Der Ortsteil Hochmoor hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Besonders der neue Tante-Enso-Markt verbessert die Nahversorgung direkt vor Ort und verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit moderner Infrastruktur.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik, einen außergewöhnlich gepflegten Zustand und eine familienfreundliche Lage zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist.

Einziehen, ankommen und das Leben genießen – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt, modernisiert und technisch aufgewertet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit hohem Wohnkomfort.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen:

• Erweiterung des Wintergartens zu zusätzlichem Wohnraum im Jahr 2014 (Investitionsvolumen ca. 37.000 € zzgl. Eigenleistungen)

• Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 2010)

• Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

• Installation einer Viessmann-Gas-Brennwerttherme (2009)

• Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

• Erneuerung sämtlicher Fenster in mehreren Bauabschnitten (2015 und 2020)

• Erneuerung des Garagentores durch ein modernes, elektrisch betriebenes Sektionaltor

• Neugestaltung des Gartens mit Rollrasen und ansprechender Außenanlage

• Laufende Modernisierung und Anpassung der Elektroinstallation

Darüber hinaus bietet die Immobilie eine umfangreiche und komfortable Ausstattung:

• Ca. 151 m² Wohnfläche auf einem 612 m² großen Grundstück

• Insgesamt 7 Zimmer mit bis zu 5 möglichen Schlafzimmern

• Großzügiger Wohnwintergarten mit Fußbodenheizung

• Automatische Markisensteuerung im Wintergarten

• Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre

• Zwei Badezimmer mit Dusche

• Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses

• Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp Leistung

• Überwiegend elektrisch betriebene Rollläden

• Alarmanlage

• Garage mit elektrischem Sektionaltor

• Fahrradschuppen direkt an der Garage

• Separater Holzschuppen zur Lagerung von Kaminholz

• Gemütlicher Freisitz mit Weinrebenüberdachung

• Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

• Kriechkeller mit guten Voraussetzungen für zukünftige Modernisierungen und Umbauten

• Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Übernahme nach Absprache möglich

• Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, energetischen Investitionen und einer durchdachten Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ohne Makler Gebühren !!!! Sparen Sie sich die Makler Gebühren von 3,57 Prozent!!!! Bei einer Kaufsumme von 469.500 Euro wären das 16.761 Euro an Maklergebühren!!!

VERKAUF VON PRIVAT

BESICHTIGUNGEN AM SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.