Provisionsfrei: Energieeffizientes Haus Klasse A – 264 m², Wärmepumpe & PV, 1-/2-Familienhaus

Objektbeschreibung

Großzügiges, vollständig modernisiertes Wohnhaus in Mühlhausen-Tairnbach mit rund 264 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Durch zwei Küchen, drei Tageslichtbäder und getrennten Zählerschrank flexibel als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als zwei eigenständige Wohnbereiche nutzbar.
Das Highlight ist die Energieausstattung: Effizienzklasse A (nur 31,33 kWh/m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), Photovoltaik mit ca. 25 kWp und Batteriespeicher. Das bedeutet minimale Nebenkosten und weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.
Das Haus wurde 2017 kernsaniert und 2025/2026 nochmals umfassend modernisiert – inklusive Dachgeschossausbau mit neuem Tageslichtbad, Dachdämmung, Dreifachverglasung und neuen Böden. Käufer übernehmen ein Haus ohne Investitionsstau.
Dazu: ca. 84 m² Terrasse, Balkon, Garten und Garage mit Stellplatz.
Verkauf direkt vom Eigentümer, vollständig provisionsfrei – Sie sparen rund 20.000 € Maklercourtage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für Besichtigung oder Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne und hinterlassen Ihre Telefonnummer zur Rückmeldung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

- ca. 264 m² Wohnfläche, davon 84 m² große Terrasse
- 150 m² Garten
- 387 m² Grundstück
- 15 Räume, davon bis zu 8 Wohn-/Schlafräume
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Küchen
- 2 Abstellkammern
- ausgebautes Dachgeschoss mit neuem Bad und Klimaanlage
- Garage
- Kernsanierung im Jahr 2017
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2025
- ca. 25 kWp Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher
- neuer 240-Liter-Warmwasserspeicher (2025)
- Dachdämmung mit 20 cm Mineralwolle
- neue dreifach verglaste Dachfenster mit elektrischen Solar-Rollläden
- teilweise erneuerte Böden, Türen, Maler- und Sanitärarbeiten
- getrennte Verbrauchserfassung der Wohnbereiche über geeichte MID-Zähler

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dadurch sparen sie sich über 50.000 € (im Vergleich zu 4,76 % Innen-Außenprovision).

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die Bilder wurden mit KI unterstützung optisch nachbearbeitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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