Attraktives Anlageobjekt mit 8 Wohneinheiten, stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 umfasst insgesamt 8 gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit stabiler Vermietungssituation – 7 Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.900 EUR.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Einheiten verfügen über einen direkten Zugang zum Garten sowie eine eigene Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bäder sind zweckmäßig ausgestattet mit Dusche und WC.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch aufgewertet. Eine moderne Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Dach ist gedämmt und trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Für Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die ruhige Feldrandlage mit schönem Ausblick unterstreicht die Wohnqualität des Objekts und sorgt für eine angenehme, naturnahe Umgebung.

Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Mieterhöhungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise unter dem marktüblichen Niveau liegen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.

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Ausstattung

Baujahr 1986

8 gut geschnittene Wohnungen à ca. 53 m²

7 Wohnungen bereits vermietet

Monatliche Kaltmieteinnahmen gesamt: ca. 3.900 EUR

Mieterhöhungspotenzial vorhanden (teilweise unter Marktniveau)

2 Wohnungen mit Gartenzugang und eigener Terrasse

Bäder mit Dusche und WC

Elektrische Rollläden in allen Einheiten

Effiziente Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022)

Gedämmtes und isoliertes Dach

Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Gemeinschaftlich: Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum

5 Außenstellplätze direkt am Objekt

Ruhige Feldrandlage mit schöner Aussicht

Sonstige Angaben

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.