Großzügiges Familien Domizil mit ruhiger Nachbarschaft-Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese wunderschöne massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, die viel Platz und ein gemütliches Zuhause suchen. Dank des jungen Baujahrs sind keine besonderen Investitionen nötig, hier heißt es einfach: einziehen und genießen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder, während der große lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ein einladendes Ambiente schafft.

Erdgeschoss
Der offene ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Durch die großen Fensterfronten strömt Tageslicht herein und schafft eine warme Atmosphäre. Die angrenzende, offene Wohnküche ist perfekt für gesellige Kochabende und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Draußen lädt die sonnige Terrasse auch durch den wunderschönen Ausblick zur Bullenwiese zum Verweilen ein. Der Garten mit gemütlicher Holzlounge vermittelt pures Urlaubsgefühl. Die direkt am Hauseingang liegende Garage + Außenstellplatz verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Obergeschoss
Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, die mit Wohnflächen von ca. 13 m², 15m²- 18 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist hell und verfügt über eine Dusche mit Glaskabine und zwei familienfreundlichen Waschtischen – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag.

Dachgeschoss
Über den Flur im OG gelangt man zudem über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bieten kann.

Untergeschoss
Das vollunterkellerte (auch mit Fußbodenheizung) Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten Heizungs- und Technikraum und einem Waschraum gibt es zwei weitere große Zimmer, welche als Schlafzimmer, Stauraum oder anderweitige Projekte (Fitness, Homeoffice, etc.) genutzt werden können.

FAZIT:
Diese neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung, großzügigen Räumen und einem tollen Garten. Das Baujahr 2007 garantiert eine gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) und niedrige Betriebskosten durch die 3Kwp Photovoltaik Anlage. Wer ein stilvolles, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz sucht, wird sich hier sofort verlieben!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und dem Baujahr 2007 entsprechend neuwertigen Zustand.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade (gemäß ausführlicher Baubeschreibung):
* 3Kwp Photovoltaik Anlage
* Wärmedämmverbundsystem mit Wärmedämmplatten
* Dachdämmung aus Glaswolle / Dacheindeckung mit Betondachsteinen


Fenster:
* weiße doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Kunststoff-Rollläden

Bodenbeläge:
* hochwertiger Laminatboden
* Fliesen

Sanitärbereiche:
* Duschbad im Obergeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Waschküche im Untergeschoss
* alle drei Sanitärbereiche sind mit Fenster und großformatigen Fliesen ausgestattet

Heizung:
* Gaszentralheizung (Fabrikat Junkers), Baujahr 2007, Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher (Geräteumstellung in 2025 auf H-Gas: Der Energieverbrauch bleibt ähnlich, aber H-Gas hat mehr Energie pro m³, sodass weniger Gasvolumen benötigt wird.)
* Fußbodenheizung mit manuellem Raumthermostat
* 7 kW Kamin



Sonstiges:
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Terrasse mit Überdachung
* 7,40 m lange Garage mit elektrisch betriebenem Standardtor und Gartenausgang
* Sat-Anlage
* DSL-Anschluss (175 Mbit/s und mehr)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.05.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 37,7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Brennholz
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2007

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