Einfamilienhaus mit großem Grundstück + toller Aussicht in Federath

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Höhenlage von Overath-Federath. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin nach Köln. Ob von der Terrasse, dem großzügigen Garten oder direkt vom Wohnzimmer aus – die Aussicht verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das 1980 errichtete OKAL-Fertighaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell verwirklichen möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant.

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Ausstattung

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gästebad. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss, wodurch komfortables und weitgehend barrierefreies Wohnen möglich ist.

Das 979 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Die erhöhte Lage ermöglicht dabei einen unverbaubaren Charakter und einen außergewöhnlichen Fernblick.

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Keine Maklergebühr
* derzeit unbewohnt
* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer, 1 Gästebad
* Großzügiges Wohnzimmer mit Fernblick
* 979 m² Grundstück
* Terrasse und Garten mit Weitblick Richtung Köln
* Keller vorhanden
* Elektro-Zentralheizung
* Unauffälliges Schadstoffgutachten vorhanden
* Potenzial zur Aufstockung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Sonstige Angaben

Besonders positiv hervorzuheben ist das bereits vorliegende Schadstoffgutachten. Die Untersuchungen auf Asbest, Formaldehyd und PVC ergaben keine auffälligen Belastungen. Die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden.

Zur transparenten Darstellung der Immobilie weisen wir darauf hin, dass es in der Vergangenheit zu Feuchtigkeitseintritten im Keller gekommen ist. Der Keller ist derzeit trocken. Die Gegebenheiten können bei einer Besichtigung ausführlich erläutert und begutachtet werden. Aufgrund der Deckenhöhe werden die Kellerräume nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach erster Einschätzung könnte eine Aufstockung des Hauses möglich sein (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Damit bietet sich die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die attraktive Aussichtslage noch besser zu nutzen.

Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Zentralheizung.