Ihr neues Eigenheim oder die neue Kapitalanlageimmobilie-Beides ist möglich!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Oldesloe, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegender Bebauung durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer nachhaltigen Wertstabilität des Standortes.
Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 844 m² und bietet insgesamt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 142,36 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 106 m² sowie eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung hat eine eigene Baugenehmigung, ebenso der dazugehörige Balkon, der 2007 an die Einliegerwohnung angebaut wurde. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 82 m² Nutzfläche zur Verfügung und schafft wertvolle zusätzliche Abstell-, Arbeits- oder Hobbyflächen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits positiv genehmigte Bauvoranfrage (gültig bis 31.12.2030) für einen großzügigen Anbau mit einer Grundfläche von ca. 140 m². Hierdurch besteht die Möglichkeit, mehr als 200 m² zusätzliche Wohnfläche durch Neubau zu realisieren. Diese seltene Entwicklungsperspektive macht die Immobilie insbesondere für Investoren und Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Gelegenheit.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial zur Verwirklichung als Kapitalanlage oder als neues Eigenheim. Im Jahr 2016 wurde das Dach vollständig erneuert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2008. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988. Die Elektrik sowie alle Leitungen stammen aus dem Baujahr.
Im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung stehen jeweils ein eigenes Badezimmer sowie separate Küchen zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie Eigennutzung des EG und Vermietung der Einliegerwohnung.
Der Außenbereich überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit Terrasse sowie eine Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, wobei der aktuelle Mieter das Mietverhältnis bereits verbindlich zum 31.01.2027 gekündigt hat. Eine vorzeitige Mietvertragsauflösung ist auch möglich. Das Erdgeschoss sowie der gesamte Kellerbereich stehen bereits frei zur Verfügung. Der Keller kann durch einen separaten Kellereingang auch von außen betreten werden.
Aufgrund der gefragten Wohnlage innerhalb von Bad Oldesloe bietet die Immobilie hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. In Kombination mit dem bestehenden Entwicklungspotenzial durch den genehmigten Anbau ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktives Gesamtangebot.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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