Zweifamilienhaus im Berliner Speckgürtel – Stilvoll, solide & zukunftssicher

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Altlandsberg OT Bruchmühle vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Umland. Die ruhige Lage bietet hohe Lebensqualität, während wichtige Verkehrswege und die Hauptstadt schnell erreichbar sind.

Für Kapitalanleger ist es ein Objekt mit stabiler Rendite, für spätere Eigennutzer ein Ort mit viel Raum, Komfort und Struktur.
Modernes Wohnen – klar, zeitgemäß, wertbeständig.

Das im Jahr 1999 errichtete Zweifamilienhaus wurde in solider Holzständerbauweise erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dank regelmäßiger Instandhaltungen und der im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierungen, einschließlich der Sanierung des Balkons, bietet die Immobilie eine nachhaltige und wertbeständige Wohnqualität.

Mit 175 m² Gesamtwohnfläche, 6 Zimmern, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem 443 m² großen Grundstück liefert das Objekt viel Freiheit – ob für Mieter oder später eigene Nutzung.
Architektur, die funktioniert – heute und morgen.

Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Planung mit:
•offenen Wohnbereichen
•direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon
•großen Fensterflächen für viel Tageslicht
•separaten Küchen
•modernen Bädern pro Einheit
•klug gesetztem Treppenhaus
•einer großzügigen Garage direkt am Haus
•klar abgetrennten Gartenanteilen

Damit erfüllt das Haus die Ansprüche moderner Haushalte – flexibel, hell, familienfreundlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung, die den Alltag leichter macht
•Laminatböden
•Einbauküchen
•Balkon & Terrasse
•Garten
•Stellplatz & Garage
•Zentralheizung
•Lager- und Nebenflächen
•energetisch starke Holzständerbauweise

Alles gepflegt, alles sofort nutzbar – ein wichtiges Argument für Vermietbarkeit und Werterhalt.
Kennzahlen, die überzeugen
•Kaufpreis: 499.000 €
•Gesamtwohnfläche: 175 m²
•Erdgeschoss: 93,5 m²
•Dachgeschoss: 81,8 m²
•Grundstück: 443 m²
•Baujahr: 1999
•Nettokaltmiete: 1.553,59 €/Monat
•Durchschnittsmiete: 8,86 €/m²
•Mieterhöhung 2025 umgesetzt
•Weitere Mietanpassungen perspektivisch möglich

Mieterstruktur und Zustand bieten eine ideale Basis für eine stabile, langfristige Anlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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