Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Süd-Hanglage von Altenbeken – Provisionsfrei von Privat

Objektbeschreibung

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(Kaufpreis: 549.000 € VHB – Fairer Verhandlungsspielraum bei zügiger und unkomplizierter Abwicklung vorhanden! Sie kaufen direkt von Privat und sparen knapp 20.000 € Maklerprovision).

Suchen Sie das Besondere? In unverbaubarer Süd-Hanglage erwartet Sie dieses top-gepflegte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem, offenem Raumkonzept. Licht, hochwertige Materialien und Natur verschmelzen zu einem loftartigen Wohnerlebnis auf ca. 150 m² Wohnfläche.

Herzstück ist das riesige Wohn-/Esszimmer bis unter das Dach. Ein 1,7 Tonnen schwerer Tulikivi-Specksteinofen mit Backfach bildet das gemütliche Zentrum.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC und HWR. Open-Space Wohn-/Essbereich mit Galerie-Charakter und Balkonzugang. Küche mit Frühstücksterrasse sowie separates Arbeitszimmer. Garage direkt ans Haus angegliedert (inkl. Geräteraum, Gas-/Holzlager).

Dachgeschoss: Elegante Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Bibliothek oder Büro mit Fernblick.

Gartengeschoss (UG): Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, beide mit Zugang zur uneinsehbaren Gartenterrasse. Helles Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Flur sowie Abstell-, Trocken- und Heizungsräume.

Das Haus (Bauzeit 1996, Fertigstellung/Bezug 1997, Massivbau, Modernisierung 2022) ist in absolut solidem Zustand ohne Sanierungsstau – einziehen und wohlfühlen! Verkauf direkt durch Eigentümer. Keine Makleranfragen!

Ausstattung & Highlights (Die harten Fakten):
Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand- und Hanglage.

Flächen: ca. 150 m² Wohnfläche (Gesamt- Wohn-/Nutzfläche ca. 212 m²), 767 m² Grundstück.

Zimmer: 4 Zimmer (2 Schlafzimmer im UG, 1 Büro im EG, großer Wohn-/Essbereich mit Galerie).

Heizung & Energie: Effiziente Wärmeversorgung über Flüssiggas (eigener Tank) kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Betriebskosten-Highlight: Extrem niedrige Energiekosten von unschlagbaren ca. 1.000 €/Jahr (ca. 700 € Gas, ca. 300 € Holz). Die Kombination aus moderner Anlagentechnik und Tulikivi-Ofen hält die Nebenkosten auf einem Minimum.

Wohlfühl-Ambiente: Tulikivi-Specksteinofen für langanhaltende Strahlungswärme, die den Raum Stunden nachheizt und die Gasheizung massiv entlastet.

Fenster & Licht: Isolierverglaste 2-fach-Fenster (teilweise bodentief) für Maximum an Tageslicht.

Bodenbeläge & Türen: Stilvolle Fliesen im gesamten Haus und Garage (pflegeleicht, ideal für Fußbodenheizung). Massive Holzinnentüren für solide Bauqualität und besten Schallschutz.

Konnektivität: Superschneller Glasfaseranschluss direkt im Haus.

Außenbereich: ca. 55 m² Terrassenfläche & Balkon (Süd- und Westausrichtung für Sonne den ganzen Tag).

Gartenkomfort: Kostengünstige Gartenbewässerung über eigene Zisterne.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,80 kWh/(m²*a), Klasse D.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand- und Hanglage.

Heizung & Energie: Unabhängige und effiziente Wärmeversorgung über Flüssiggas (eigener Tank im Außenbereich).

Betriebskosten-Highlight: Profitieren Sie von extrem niedrigen Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Gesamt-Energiekosten belaufen sich auf unschlagbare ca. 1.000 € im Jahr (ca. 700 € für Gas und ca. 300 € für Holz). Die clevere Kombination aus effizienter Anlagentechnik und dem Tulikivi-Ofen hält die monatlichen Nebenkosten auf einem absoluten Minimum.

Wohlfühl-Ambiente: Hochwertiger Tulikivi-Specksteinofen im Wohnbereich. Dieser sorgt für hocheffiziente, langanhaltende und gesunde Strahlungswärme, die den Raum auch Stunden nach dem Heizen noch warm hält und die Gasheizung massiv entlastet.

Fenster & Licht: Isolierverglaste 2-fach-Fenster, die im Haus teilweise bodentief ausgeführt sind, um ein Maximum an Tageslicht und eine open Atmosphäre zu garantieren.

Bodenbeläge & Türen: Durchgehend stilvolle Fliesen im gesamten Haus sowie in der Garage, was für eine elegante Optik und extreme Pflegeleichtigkeit sorgt. Hochwertige, massive Holzinnentüren unterstreichen die solide Bauqualität.

Konnektivität: Zukunftssicherer, superschneller Glasfaseranschluss direkt im Haus – ideal für Home-Office und Streaming.

Außenbereich & Sonnenstunden: Ein herrlicher Freizeitwert mit insgesamt ca. 55 m² Terrassenfläche und einem zusätzlichen Balkon:

Terrasse 1 & Balkon sind perfekt nach Süden ausgerichtet (Sonne pur den ganzen Tag).

Terrasse 2 mit optimaler Westausrichtung fängt die gemütliche Nachmittagssonne und die Abendstunden ein.

Gartenkomfort: Nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung über eine eigene Zisterne (Regenwasserspeicher).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Privatvertrieb direkt durch den Eigentümer.

Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

International Buyers & European Neighbors Welcome:

🇬🇧 English: Detached family home / holiday residence in Altenbeken near Paderborn. High energy efficiency, Tulikivi fireplace, floor heating, 55 m² terrace, and fiber-optic internet. Perfect retreat or primary residence. Feel free to contact us in English!

🇪🇸 Español: Casa unifamiliar / residencia de vacaciones en Altenbeken cerca de Paderborn. Alta eficiencia energética, chimenea Tulikivi, suelo radiante, terraza de 55 m² e internet de fibra óptica. Se habla español.

🇳🇱 Nederlands: Vrijstaande woning / vakantiewoning nabij Paderborn. Ideaal als 2e woning of permanent verblijf. Communicatie mogelijk in het Engels of Spaans!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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