Ihr neues Familiendomizil: Viel Platz, sichere Spielstraße und moderne PV-Eigenstromnutzung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein sicheres und geborgenes Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert groß werden können? Dieses 1991 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße von Gladbach. Hier können die Kleinen noch direkt vor der eigenen Haustür spielen und toben.

Mit insgesamt 5 Zimmern – darunter 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Spielzimmer – auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet das Haus die ideale Aufteilung für das turbulente Familienleben. Jedes Familienmitglied findet hier mühelos seinen eigenen Rückzugsort.
Das Haus punktet mit durchdachten Details für den Familienalltag:

Platz für alle Lebenslagen: Neben den hellen Wohnräumen bietet das teilweise ausgebaute Kellergeschoss zusätzliche 51 m² Nutzfläche. Ob als großes Spielzimmer, Fitnessbereich oder ungestörtes Home-Office – die Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an. Ein separates, zusätzliches Badezimmer im Keller sorgt für spürbare Entlastung im morgendlichen Familien-Trubel.

Pflegeleichter Familiengarten & Sonnenbalkon: Das 408 m² große Grundstück ist ideal angelegt. Der Garten mit eigenem Gartenhaus ist eine geschützte Oase für Kindergeburtstage und entspannte Grillabende. Vom großen Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten.

Solide Energiewerte: Dank der modernen Gas-Brennwertheizung (2019) und einer bereits installierten Photovoltaikanlage (10,4 kWp) ist das Haus energetisch gut aufgestellt (Energieeffizienzklasse B). Sie erzeugen Ihren eigenen Strom und entlasten damit die Haushaltskasse spürbar.

Das Objekt steht Ihnen bezugsfrei zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie für Ihre Familie ein dauerhaftes, sicheres Zuhause in einer der begehrtesten und kinderfreundlichsten Lagen von Neuwied.

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Ausstattung

Bauweise:
Kellergeschoss:: 32,5 cm Leichtbeton Kellerstein
aufgehendes Mauerwerk:
Aussenwände: Thermstein HbL 2 d= 30 cm
Innenwände: Thermstein HbL 4 d =24 cm
Keller- und sonstige Decken: Stahlbetonfertigteildecken

Dach:
Dämmung (2010), Unterspannbahn, Betondachstein, Holzpfettendach

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen

Fußböden:
Vinylboden im Kellergeschoss (2024), Parkett, Fliesen

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2019)

Sanitär:
Duschad im UG (2019)
Bad im OG (2010)
Gäste-WC im EG (2010)

Einbauküche (2010)

Photovoltaikanlage (2020), Leistung 10,4 kWp

Balkon (2022)

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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