Zweifamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Leonberg-Höfingen

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des beliebten Leonberger Stadtteils Höfingen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem ca. 331 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Treppenhaus mit Naturstein sowie über gut geschnittene, helle Wohnräume. Beide Wohneinheiten profitieren von einer angenehmen Raumaufteilung. Die Wohnbereiche sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und schaffen dadurch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, zusammenhängende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit fast 50 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Erdgeschosswohnung und bietet viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Wohnen.
Das Dachgeschoss ist aufrecht begehbar und wird durch den zusätzlichen Dachbalkon besonders aufgewertet. Dadurch entsteht auch hier ein attraktiver Wohnbereich mit eigenem Charakter.
Das gesamte Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz, weist aber einen entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche beheizbare Kellerräume mit großzügiger Abstell- und Nutzfläche. Die Kellerräume wurden im Jahr 2020 umfangreich renoviert. Besonders hervorzuheben sind ein sehr großer beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein separater Kellerraum mit Werkbank, der sich ideal als Werkstatt eignet. Ergänzend steht ein tiefer gelegener, ungefliester Kellerraum unter der Garage zur Verfügung, der sich sehr gut als Vorratskeller nutzen lässt.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügiger Fläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Leonberg-Höfingen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen
• 2006: Terrasse im Erdgeschoss
• 2006: Neueindeckung des Daches
• 2010: Bad im Erdgeschoss mit behindertengerechter Dusche
• 2014: Dachbalkon
• 2020: umfangreiche Renovierung der Kellerräume im Untergeschoss

Weitere Ausstattung
• Garage mit elektrischem Garagentor und Fernsteuerung
• 2 Markisen
• Parkettboden Eiche
• 2 Küchen, Baujahre 1985 im Erdgeschoss und 1992 im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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