Neuwertiger KfW-55-Bungalow mit offenem Wohnkonzept und Terrasse

Objektbeschreibung

Dieser moderne KfW-55-Winkelbungalow in Wathlingen verbindet ebenerdiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Energieeffizienz. Das im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 645 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zur Terrasse schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und verbinden den Innenbereich angenehm mit dem Garten. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, grifflosen Fronten, hochwertigen Geräten und viel Stauraum fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates Gäste-WC, eine Diele, einen Flur sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Die Ausstattung ist modern und alltagstauglich. Fußbodenheizung, elektrische Aluminium-Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung sowie Glasfaseranschluss bis ins Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der Energieausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von nur 47,5 kWh/(m²·a) aus.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Sitzgruppe, Grill oder Sonnenliegen. Ein Teilbereich ist überdacht und erweitert den Wohnraum in den Garten. Die gepflasterte Parkfläche bietet zwei Außenstellplätze; zusätzlich ist ausreichend Platz vorhanden, um den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegter, moderner und energieeffizienter Bungalow mit hochwertiger Ausstattung, klarem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Wer ein neuwertiges Zuhause mit ebenerdigem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse und solider technischer Ausstattung sucht, sollte sich dieses Haus näher ansehen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderner KfW-55-Winkelbungalow aus dem Baujahr 2021
- Massivbauweise
- Ebenerdiges Wohnkonzept
- Ca. 167 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Helle, moderne Raumaufteilung
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Grifflose Küchenfronten mit Soft-Close-Funktion
- Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen
- Backofen und Mikrowelle auf angenehmer Bedienhöhe
- Integrierter Geschirrspüler
- Spüle mit ausziehbarer Armatur
- Viel Stauraum in Küche und Kochinsel
- Bar-/Tresenlösung an der Kücheninsel
- Großzügiger Essbereich
- Mehrere Zugänge zur Terrasse
- Große Fensterflächen
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Großformatige Bodenfliesen im Wohn-, Ess-, Küchen- und Flurbereich
- Vinylboden in grauer Holzoptik in Schlaf- und Kinderzimmern
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Einzelraumregelung über Temperaturregler
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gasbrennwerttherme der Firma Wolf
- Solarpaket zur Warmwasserunterstützung
- Warmwasserspeicher
- Sehr guter Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 47,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A
- Luftdichtheitsprüfung mit gutem Ergebnis: n50 = 1,28 1/h
- Modernes Hauptbad
- Bodengleiche Dusche
- Regendusche und separate Handbrause
- Badewanne
- Doppelwaschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken
- Moderne schwarze Armaturen im Hauptbad
- Große Spiegelfläche im Bad
- Praktische Ablagenische in der Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Separater Außenzugang vom Hauswirtschaftsraum
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- Waschbecken im Hauswirtschaftsraum
- Platz für Vorräte, Gefrierschrank, Regale oder Werkbank
- Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt
- Zahlreiche Steckdosen im gesamten Haus
- Internet- und TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Sicherheitsbeschläge an Fenstern und Terrassenelementen
- Weiße Innentüren
- Doppelflügeltür mit Glaselementen zum Wohnbereich
- Moderne Deckenspots in Flur, Bad und weiteren Bereichen
- Außenbeleuchtung im Eingangsbereich
- Überdachter Eingangsbereich
- Großzügige Terrasse
- Teilweise überdachte Terrasse
- Außensteckdose vorhanden
- Frostsicherer Außenwasserhahn
- Pflegeleicht angelegter Gartenbereich
- Gepflasterte Parkfläche
- Zwei Außenstellplätze
- Platz für eine mögliche Carportlösung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
- Modernes, gepflegtes Erscheinungsbild
- Sehr guter Gesamtzustand
- Provisionsfrei für den Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausführliches Exposé auf Anfrage

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