Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus (2023-2025) mit 196 m² Wohnfläche auf 1.382 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Einziehen statt sanieren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint die Solidität eines massiv gebauten Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch technisch und optisch nahezu vollständig modernisiert.

Mit rund 196 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, zusätzlichen 98 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einem 1.382 m² großen Grundstück bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die bereits bei der Modernisierung mitgeplante Möglichkeit, das Haus später mit überschaubarem Aufwand als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Dadurch eröffnet die Immobilie auch langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder eine teilweise Vermietung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Umfangreich modernisiert von 2023 bis 2025
✔ ca. 196 m² Wohnfläche
✔ ca. 98 m² Nutzfläche im Keller
✔ 1.382 m² Grundstück
✔ 6 Zimmer
✔ zwei vollständig modernisierte Badezimmer
✔ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten
✔ komplette Elektroinstallation & Netzwerk- und SAT-Verkabelung erneuert
✔ Videotürsprechanlage mit Smartphone-Anbindung
✔ zwei fest installierte Klimaanlagen (Kühlen & Heizen)
✔ mehrere elektrische Rollläden, weitere bereits vorbereitet
✔ Glasfaser vorbereitet
✔ Kabelanschluss 1 Gbit
✔ Alarmanlage & Videoüberwachung
✔ el. Einfahrtstor
✔ gemauerte Gartenhütte mit Grillplatz
✔ Vorbereitung für spätere ZFH-Nutzung

Umfangreiche Modernisierung
Die wesentlichen kostenintensiven Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Dadurch können sich die zukünftigen Eigentümer auf ihr neues Zuhause konzentrieren, anstatt zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen planen zu müssen.

2023
- beide Badezimmer vollständig erneuert
- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- komplette Elektroinstallation inkl. sämtlicher Leitungen & Netzwerk- und SAT-Verkabelung erneuert
- Videotürsprechanlage mit Monitor je Etage und Smartphone-Anbindung
- hochwertiger Innenausbau mit neu verputzten Wänden und Decken
- offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich geschaffen
- hochwertige Einbauküche
- Parkett professionell aufgearbeitet
- neue Fliesen- und Designbodenbeläge
- aufwendig restaurierte Sipo-Mahagoni-Treppe mit maßgefertigten Edelstahlgeländern

2024 / 2025
- Fassade professionell gereinigt, instand gesetzt und mit hochwertiger Silikonharzfarbe neu beschichtet
- sämtliche Holzelemente am Dach neu lasiert
- Haussockel teilweise erneuert
- neuer Warmwasserspeicher
- Rollläden elektrifiziert, alle übrigen bereits vorbereitet
- zwei fest installierte Klimaanlagen installiert
- Kachelofen durch den Schornsteinfeger nach BImSchV geprüft (weiterhin zulässig)

Wohnen mit viel Platz
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Elternbereich mit angrenzender Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die beiden modernisierten Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung mit restaurierter Sipo-Mahagoni-Treppe, Klimaanlagen, moderner Netzwerktechnik und Sicherheitstechnik schaffen einen Wohnkomfort, der in dieser Form bei Häusern dieses Baujahrs nur selten zu finden ist.

1.382 m² Grundstück mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Gartenhütte mit Kamin-/Grillplatz, elektrisches Einfahrtstor, neue Zaunanlage sowie Bauantrag für Garage mit Lager, Gäste-WC und Dachterrasse.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es befindet sich derzeit ein Bauantrag für die Errichtung einer großzügigen Garage mit Lagerfläche, Gäste-WC und Dachterrasse ebenerdig zum 1. Geschoss im Genehmigungsverfahren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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