Endlich Platz für alle – Familienhaus in Darmstadt-Arheilgen

Objektbeschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Darmstadt-Arheilgen, nur einen Katzensprung von Feld und Natur entfernt, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf eine neue Familie, die hier Wurzeln schlagen möchte. 1989 als hochwertiges Haas-Fertighaus erbaut, verbindet es solide Handwerksqualität mit dem warmen Gefühl, einfach angekommen zu sein.
Auf rund 343 m² Grundstück bietet das Haus 124,77 m² Wohnfläche sowie weitere 76,14 m² Nutzfläche – viel Raum zum Leben, Lachen und Wachsen auf zwei ausgebauten Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer übergeht – der natürliche Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche mit Einbauküche liegt gleich nebenan, und ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad machen den Alltag spürbar leichter. Von der Sonnenterrasse aus haben Sie die spielenden Kinder im Blick, während der Kaffee in der Nachmittagssonne dampft. Im Dachgeschoss bieten drei Schlafräume Rückzug und Geborgenheit, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine lädt zum Durchatmen ein. Der voll unterkellerte Massivkeller schafft Platz für all das, was eine Familie sammelt, und im Vorgarten finden bis zu zwei Fahrzeuge ihren Stellplatz.
Schon beim Bau wurde an morgen gedacht: kräftige 205 mm starke Außenwände mit 140 mm Dämmkern, ein gedämmtes Satteldach mit Betonpfannen und Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein behagliches, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Gas-Zentralheizung mit witterungsgeführter Steuerung wurde 2020 erneuert – ein gutes Stück Sicherheit für die Zukunft.
Dieses Zuhause ist sofort frei und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Für Ihre Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin ist unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

* Fertighaus in Großtafelbauweise (Holzfertigbau), System Haas
* Außenwände 205 mm stark, hochgedämmt mit 140 mm Mineralfaserdämmung im Kern
* Innenwände ca. 14,5 cm stark mit 70 mm Schall- und Wärmedämmschicht
* Dacheindeckung mit Betonflachdachpfannen
* Dachelemente mit 140 mm Dämmung
* Großzügige Dachvorsprünge, Satteldach
* Dachgeschoss ausgebaut
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Dreh-/Kippflügeln
* Kunststoff-Rollläden in EG und DG
* Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus Jura-Marmor
* Haustür mit Stahlrahmen, Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsschloss
Haustechnik
* Zentralheizung (Gas) mit witterungsgeführter Steuerung und Nachtabsenkung erneuert 2020
* Bad mit Stahl-Körperwanne, Dusche, Bad ca. 2,00 m hoch gefliest
* Einbauküche inklusive
* Voll unterkellert.
+ 2 Pkw-Stellplätzen auf Grundstück

Sonstige Angaben

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt-Arheilgen und Umgebung tätig – als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt-Arheilgen verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen – sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.
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