Außergewöhnlich gepflegtes Reihenhaus,schöne Sonnenterrasse,Garten,Garage,PROV.-FREI,VON PRIVAT!

Objektbeschreibung

Anbieter Kontakt: Tel. mobil: 0171-4278893
Bitte keine Makleranfragen!

Entdecken Sie für sich das sehr gepflegte Reihenhaus in Leverkusen Steinbüchel, das viel Komfort und dazu eine sehr gute Lage bietet. Zum Verkauf steht provisionsfrei mein Elternhaus, dass eine einladende, hochwertige und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre ausstrahlt.

Gesucht werden neue Eigentümer und ideale Bewohner, die ebenfalls großen Wert auf Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Das Reihenmittelhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind mit besandeten niederländischen Verblendsteinen verkleidet.

Auf insgesamt ca. 232 m² Wohn- und Nutzfläche - davon ca. 110 m² Wohnfläche, bietet das Haus jede Menge Nutzungsmöglichen, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die aktuelle Aufteilung überzeugt mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-und Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum und einer Küche mit hochwertiger Miele Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und Elektrogeräten. Durch die Berbel Abzugshaube gehen alle Küchengerüche direkt nach draußen. Das Haus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand auf 2 Etagen plus Kellergeschoss und plus gedämmtem Dachspeicher. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Party-/ Hobbyraum mit Bar, ein weiterer Raum mit eingebauter Küchenzeile und Waschmaschine, Vorratsregalen und einem neuen großen Gefrierschrank. Sowie ein zusätzlicher als Hobby- oder Bügelzimmer nutzbarer Raum in welchem auch die Gasbrennwerttherme steht.

Modernisierung/Erneuerung:
2026 neue Abwasserleitung ab Badezimmer OG
2026 neues Kellerfenster
2021 neuer Treppenlift der Marke LIFTA vom Keller bis OG
2018 neuer Markisenbezug
2011 neue Dacheindeckung & Speicherdämmung, neues Velux Dachausstiegsfenster, neuer Kaminkopf mit Naturschiefer und Kupferabdeckung
2011 neue Vaillant Gasbrennwerttherme
+ in den vielen Jahren zuvor neue Fenster mit Doppelverglasung, Biffar Haustüranlage, Kabelanschluss im OG & EG, Malerarbeiten, Haustürvordach

Individuelle Merkmale:
Wohnraumtreppe mit offenen, sehr gut erhaltenen Massivholzstufen vom Keller bis ins Obergeschoss (keine großen Macken oder Abnutzungsspuren)

Original LIFTA-Treppenlift Anlage von 2021 inkludiert (farblich harmonisch an Treppenhaus und Umgebung angepasst, durchgehend vom Keller bis ins Obergeschoss, Neupreis € 15.000, ideal auch zur Beförderung von schweren Gegenständen wie z. B. volle Wäschekörbe, Weinkisten, Vorräte etc.)- kann auch abgebaut werden.

Großer Hobbyraum/ Bar als zusätzlicher Wohnraum nutzbar, da beheizt und mit Tageslichtfenster über Lichtschacht

Auch der Raum, in welchem die Gasbrennwerttherme steht, eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Arbeitsraum, da er viel Platz bietet und ebenfalls beheizt ist sowie mit einem kleinen neuen Fenster mit Lichtschacht ausgestattet ist.

Im Lichtschacht des Heizungsraumes befindet sich zudem ein Außenwasseranschluss für die Bewässerung des Vorgartens, sowie ein weiterer im Garten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Inkludiert ist die hochwertige Einbauküche im Landhausstil der Marke Miele mit umlaufender Granit Arbeitsplatte sowie allen Elektrogeräten

bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten

schöne Holz-Terrasse mit elektrischer Markise

schön angelegter pflegeleichter Garten, der bislang und aktuell durch eine Gärtnerin gepflegt wird

beheizter Keller (zusätzlicher Zugang durch geflieste Außenkellertreppe)

gedämmter und trockener Dachspeicher über die gesamte Hausgrundfläche als zusätzliche wertvolle Nutzfläche

Fenster (teils bodentief) mit Isolier-Doppelverglasung im EG und OG, innen dunkles Holz, außen Aluminium, mit zusätzlichen Fliegenschutzgittern

hochwertige weiße Innentüren

Haustüranlage der Marke Biffar

PKW-Garage sowie ein zusätzlicher eigener Stellplatz vor der Garage, weitere Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße sowie im Wendeplatz am Haus

Bodenbeläge: Granit, Marmor, hochwertiges Echtholzparkett aus amerikanischem Kirschbaum, Fliesen (Bad/ Gäste-WC/ Waschküche), Teppich

Badezimmer: Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht Fenstern

Gäste-WC mit Tageslicht Fenster

Tresor mit Verankerung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

! BITTE FINDEN SIE EIN DETAILLIERTERES SCHRIFTLICHES EXPOSÉ (ohne Bilder) AUCH ALS PDF IM ANHANG DIESER ANZEIGE !

Das Objekt ist in einem sehr guten und außergewöhnlich gepflegtem Zustand und könnte ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten direkt bewohnt und genutzt werden (siehe auch inkludierte Ausstattung).

Die täglich anfallenden Arbeiten im Haus wurden zuletzt von einer im Haushalt lebenden Haushälterin ausgeführt, die Arbeiten im Außenbereich regelmäßig seit Jahren von einer Gärtnerin. Technische Instandhaltungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.

Ein Teil des Mobiliars ist bereits Bestandteil des Kaufes,

z. B. im EG: die funktionsfähige und hochwertige Einbauküche im Landhausstil der Marke Miele inkl. Elektrogeräten, mit Flachdunstabzugshaube der Marke Berbel inkl. Abluftführung nach außen (keine Umluft, somit keine Kochgerüche im Haus) und Granit Arbeitsplatte sowie die hochwertige und beleuchtete Schrankwand im Wohnzimmer, als auch die schönen Gartenmöbel mit 6 Stühlen+Auflagen und einem passenden runden Tisch.

z. B. im OG: der Schlafzimmer Einbau-Kleiderschrank aus Massivholz als auch die Kommode gleicher Art mit Schubladen (den Einbauschrank und die Kommode kann man beispielsweise leicht in einer anderen Farbe lackieren oder mit anderen Fronten versehen und man hat direkt eine neue und moderne Anmutung); das neuwertige Sideboard der Marke Sansibar des kürzlich ausgestatteten Zimmers der Haushälterin sowie die Regalwand im Kinderzimmer/ Büro.

z. B. im KG: die Bar mit Hochstühlen inkl. Kühlschrank im Hobbykeller/ Partyraum sowie die vollwertige Küchenzeile inkl. Spüle, Waschmaschine, neuem Gefrierschrank (von 2024) und Regalwand im Vorratsraum sowie der gut ausgestattete Werkzeugschrank, das offene Regal, die beiden Schränke im Hobby/-Heizungsraum.

z. B. der neuwertige LIFTA Treppenlift (Neupreis € 15.000), mit dem man bei Bedarf vom Keller ins EG und/oder auch direkt durch ins OG fahren kann. Der Treppenlift kann bei Nichtnutzung problemlos im Keller geparkt oder für eine spätere Nutzung abgebaut werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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