6-Familienhaus mit 5 Garagen in Dortmund - 52.220 € Miete - Mietsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Wickede und bietet eine seltene Kombination aus stabilem Bestand, bereits umgesetzten Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 387,88 m². Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 67 m² entsprechen exakt dem derzeit besonders nachgefragten Marktsegment für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Grundrisse mit Loggien bzw. Balkonen und großzügigen Kellerräumen.

Bereits beim Betreten entsteht ein gepflegter Gesamteindruck durch die neue Hauseingangstür, neue Wohnungseingangstüren, neue Treppenhausfenster, eine hochwertige Briefkastenanlage sowie moderne LED-Beleuchtung im Treppenhaus.

Besonders hervorzuheben ist die vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss links. Hier wurden neue Bodenbeläge, neue Wandoberflächen sowie ein modernes Badezimmer geschaffen. Die Wohnung konnte anschließend zu einer deutlich höheren Marktmiete neu vermietet werden und dokumentiert eindrucksvoll das vorhandene Mietpotenzial des Gebäudes.

Die Dachgeschosswohnung rechts ist derzeit frei und bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Zusätzlich wird die Wohnung im Erdgeschoss links kurzfristig frei. Für diese Wohnung wird eine Mietgarantie auf Basis einer Neuvermietung von 13,30 €/m² angeboten.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit eine besonders attraktive Wohnqualität.

Die gepflegten Außenanlagen mit Gartenflächen, Grillplatz und Garagenhof unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Modernisierungen und Investitionen

In den vergangenen Monaten wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

Neue Hauseingangstür
Neue Wohnungseingangstüren
Neue Treppenhausfenster
Neue Briefkastenanlage
LED-Beleuchtung im Treppenhaus
Neue Balkonbrüstungen
Neue Hörmann-Sektionaltore an sämtlichen Garagen
Fassadenaufwertung
Umfangreiche Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss links
Pflege und Aufwertung der Außenanlagen
Zentrale Satellitenanlage

Für den Erwerber bedeutet dies: Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.

Mietsituation und Entwicklungspotenzial

Die aktuelle Vermietungssituation bietet sowohl stabile Einnahmen als auch weiteres Potenzial.

EinheitKaltmiete
EG links (Mietgarantie) - 877,80 €
EG rechts - 341,55 €
1. OG links - 890,00 €
1. OG rechts - 341,55 €
DG links - 500,00 €
DG rechts (Neuvermietung) - 800,79 €

Wohnungsmieten gesamt: 3.751,69 € monatlich

Garagen
EinheitMiete
Garage 1 - 120,00 €
Garage 2 - 100,00 €
Garage 3 - 100,00 €
Garage 4 (Mietzuschuss) - 100,00 €
Garage 5 (Mietzuschuss) - 100,00 €

Garagen gesamt: 520,00 € monatlich

Stellplätze

2 Stellplätze à 40,00 € monatlich

Stellplätze gesamt: 80,00 € monatlich

Gesamtertrag

Monatliche Soll-Miete: 4.351,69 €

Jahresnettokaltmiete: 52.220,28 €

Die aktuell erzielte Neuvermietung im 1. Obergeschoss zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in den weiteren Wohnungen steckt. Mehrere langjährige Mietverhältnisse liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau.

Für Investoren bietet sich damit eine seltene Gelegenheit, eine bereits optimierte Immobilie mit weiterem Mietsteigerungspotenzial zu erwerben.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
Ausstattung

6 Wohneinheiten
Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 67 m²
5 Einzelgaragen
Neue Hörmann-Sektionaltore
Neue Balkonbrüstungen
Neue Hauseingangstür
Neue Wohnungseingangstüren
Neue Treppenhausfenster
Neue Briefkastenanlage
LED-Beleuchtung im Treppenhaus
Kunststofffenster
Gaszentralheizung
Zentrale Satellitenanlage
Große Kellerabteile
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Gepflegte Gartenanlage
Grillplatz
Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung rechts
Erweiterungspotenzial für zusätzliche Stellplätze
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Baujahr: 1970
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 94,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Mehrfamilienhaus vereint viele Eigenschaften, die professionelle Kapitalanleger suchen:

Bereits modernisiert
Sofortige Einnahmen
Nachweisbares Mietsteigerungspotenzial
5 Garagen
Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
Attraktive Wohnungsgrößen
Gefragte Wohnlage in Dortmund

Die Kombination aus modernisiertem Bestand, freien Entwicklungseinheiten, Garagenanlage, Mietgarantie und zusätzlichem Ertragspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Dortmunder Immobilienmarkt.

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