*** 139 m² Wohnfläche – ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ***

Objektbeschreibung

Mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und drei Geschosse, eröffnet dieses massiv gebaute Wohnhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als Objekt mit Potenzial zur Schaffung von zwei bis drei Wohneinheiten: Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung.

Das 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem 78 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse:

Erdgeschoss:
- Windfang und Flur mit Zugang zum Keller, zu den beiden Obergeschossen und zum Anbau
- Anbau - Raum für Waschmaschine, Trockner, Fahrräder, Mülltonnen, usw. (dieser Raum hat einen weiteren Zugang neben der Haustür und ist direkt vom Gehweg aus erreichbar)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
- separate Küche

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Durchreiche zur Küche
- Küche

2. Obergeschoss:
- WC mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (von hier aus hat man einen kleinen Blick auf den Rhein)
- Schlafzimmer

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum eine Werkstatt, sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr: 1969
- Grundstück: 78 m²
- Wohnfläche: 139,41 m²
- Ölheizung (1987), der Brenner wurde im Jahr 2002 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
- doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Haus voll unterkellert
- moderne Klingelanlage (2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.