220 m², 8 Zimmer, Dachterrasse – Stadthaus mit eigenem Eingang, Witten-Innenstadt

Objektbeschreibung

Man betritt die Haus durch eine markante rote Holztür direkt von der Ruhrstraße –
kein Klingelschild neben anderen Namen, kein geteiltes Treppenhaus. Der Eingangsbereich
im Erdgeschoss begeistert mit seinen schwarz-weißen Schachbrettfliesen und der Garderobe.

Im ersten Obergeschoss befinden sich der helles Wohn- und Esszimmer eine angrenzende Küche mit hochwertigen Geräten und im Mietpreis enthalten. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer sowie dahinter liegend das Schlaf sowie ein Ankleidezimmer.

Das zweite Obergeschoss bietet ein beispielsweise ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und ein
zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Vom Treppenhaus führt eine Treppe ins Dachgeschoss zu einer großen Abstellfläche. Im Keller stehen mehrere Abstellräume
zur Verfügung, außerdem gibt es eine kleine Terrasse im Hinterhof.

Das Highlight ist die sonnige und ruhige gelegene 25qm Dachterasse.

Die Wohnung wird nach dem Auszug der bisherigen Mieter (Ende Juli 2026) frei und ist ab ab 01.08.2026 verfügbar.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– 220 m² Wohnfläche über EG (Eingang), 1. OG und 2. OG
– 8 Zimmer: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche (OG1);
Arbeitszimmer, Gästezimmer, Zimmer vor der Terrasse, weiteres Zimmer (OG2)
– Einbauküche inklusive (wird mitvermietet)
– 2 Bäder: Duschbad OG1, Badezimmer mit Wanne OG2
– Parkett mit breiten Dielen in fast allen Zimmern (Ausnahme: Küche Laminat, Schlafzimmer, Bäder mit Fliesen)
– Dachterrasse ca. 25 m² mit Zugang aus OG2
– Kleine Terrasse im Hinterhof
– Abstellfläche im Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
– Mehrere Kellerräume
– Zentralheizung (Gas)
– Separater Straßeneingang, Marmorfassade an der Haustür
– Schachbrettfliesen im Eingangsbereich, stilvolles Treppenhaus mit Holzvertäfelung
– Energieeffizienzklasse C (94 kWh/m² Endenergie, Endenergieverbrauchsausweis)
– Kein Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir sind private Vermieter und suchen jemanden, der langfristig einzieht. Die Wohnung
eignet sich besonders gut für Familien oder Menschen,
die viel zu Hause arbeiten und Platz zu schätzen wissen.

Haustiere nach Absprache.

Beim ersten Kontakt gerne kurz schildern, wer einziehen möchte und ab wann.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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