Ein Zuhause mit viel Freiraum für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenendhaus mit großen Garten, Kamin und viel Potenzial in Marl -Sickingmühle. Sie träumen von den eignenden vier Wänden ,in denen Ihre Kinder unbeschwert im großen Garten spielen können, während Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer verbringen ?
Dieses charmante Eckhaus aus dem Jahre 1980 macht Ihren Traum vom Eigenheim in greifbarer Nähe erreichbar !

Highlights auf einem Blick
# Viel Platz für alle: 113qm reine Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse - komplett ohne störende Dachschrägen im Obergeschoss !
# Großzügiges Familiengrundstück: Insgesamt 564 qm Kaufgrundstück mit einem weitläufigen Garten und einer gemütlichen ,überdachten Terrasse für schöne Grillabende.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung - Perfekt durchdacht für den Alltag
Erdgeschoss: Das Herzstück des Familienlebens ( ca. 58,30qm )
Hier trifft sich die Familie. Die große Fensterfront schafft eine einladende ,freundliche Atmosphäre.
# Wohnen & Essen: Großzügige 24,42qm im Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin sowie ein separater Essbereich mit 14,05qm - ideal für den großen Familientisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
# Küche: 7,97qm ,direkt an den Essbereich angegliedert.
# Eingangsbereich: Praktische Diele (7,12qm ) mit angeschlossenem Gäste- WC (1,36qm ).

Obergeschoss: Die private Wohlfühloase (ca.54,71qm )
# Elternschlafzimmer : Ein herrlich geräumiges Zimmer mit 17,03qm.
# Kinderzimmer 1&2 - Maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung : Die beiden hellen Räume (10,15qm & 10,13qm ) bieten unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des optimalen Schnitts ohne Schrägen eignen sie sich perfekt als :
# Farbenfrohe Kinderzimmer mit Platz für Bett, Schreibtisch und Spielecke.
# Inspirierende Kreativzimmer, Atelier mit hervorragendem Lichteinfall.
# Ruhiges Arbeitszimmer/ Homeoffice - Oase
# Besonders schön: Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia
( 3,38qm ) - perfekt für eine kleine Kaffeepause an der frischen Luft !
# Familienbad: 6,42qm für den entspannten Start in den Tag.
# Stauraum: Ein praktischer Abstellraum ( 1qm ) hält die Etage ordentlich.

Kellergeschoss: Hochwertige Nutzfläche (ca.57qm )
Der Keller ist teilgefliest und mit Heizkörpern ausgestattet, was die Räume extrem vielseitig nutzbar macht :
# Gäste -/ Hobbyzimmer: Ein 16,47qm großer Raum, der ideal als Teenie - Reich oder für Besuch genutzt werden kann.
# Praktische Funktionsräume: Ein großer Kellerraum (17,52qm )mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Heizungsraum mit viel Platz zum Wäsche trocknen. Sowie ein Hausanschluss / Vorratsraum .
# Gartenwasserpumpe: Eigenwasserversorgungsanlage zur Bewässerung und Brauchwassernutzung.
( 6,49qm ) sowie ein Hausanschlußraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Besichtigungsanfragen, bitten wir vorab um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis.
Wir danken für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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