❗Passivhaus-Traum bei Hamburg & Kiel: Luxus, Autarkie & Lebensqualität – von Privat❗

Objektbeschreibung

Autarkie trifft Luxus: Ihr Passivhaus-Juwel vor den Toren Hamburgs & Kiels
Von privat an privat – provisionsfrei und sofort verfügbar für Schnellentschlossene!

Hallo liebe Interessenten!
Suchen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein zukunftssicheres Zuhause, das bares Geld spart, während Sie darin wohnen?
Wir verkaufen unser wunderschönes, mit viel Liebe zum Detail und echtem Herzblut gebautes Heim, nach Passivhausstandard geplant und erstellt im Jahr 2017.

Ihre einmalige Gelegenheit: Da wir bereits umgezogen sind, steht dieses „Rundum-Sorglos-Paket“ ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Weil wir von privat an privat verkaufen, sparen Sie sich die komplette Maklerprovision!
Für den richtigen Käufer ist dies jetzt eine echte Chance, denn wir haben
den Preis frisch reduziert. Sie können hier ohne Renovierungsstress einfach einziehen und das Leben genießen.
Das Highlight: Wohnen fast ohne Nebenkosten
In Zeiten steigender Energiepreise ist dieses Haus Ihre persönliche, eingebaute Versicherung.

-- Maximale Energieeffizienz: Nach Passivhaus-Standard gebaut, glänzt die Immobilie mit einem sensationellen Energiebedarf von nur 7 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+). Das bedeutet minimale Nebenkosten und maximale Zukunftssicherheit.

-- Das Technik-Paket: Eine hocheffiziente NIBE Erdwärmepumpe gepaart mit einer effizienten Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher sorgt für grüne Unabhängigkeit. Eine eigene Wallbox für Ihr E-Fahrzeug ist natürlich auch schon da.

-- Perfektes Wohlfühlklima: Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Enthalpiewärmetauscher (zur Feuchterückgewinnung) und Erdwärmetauscher nimmt Ihnen das Lüften ab – sie kühlt das Haus im Sommer angenehm und wärmt es im Winter vor.

-- Smart Home Deluxe: Eine umfangreiche LOXONE-Steuerung nimmt Ihnen im Alltag die Arbeit ab und optimiert das Zusammenspiel von Licht, Beschattung und Energie vollautomatisch. Dies völlig individualisierbar.

Das Raumwunder für die große Familie (ca. 167 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses
- Lichtdurchflutetes Wohnen: Ein riesiger, offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche bildet das Zentrum des Familienlebens.

- Flexibilität: Ein separates Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss sowie ein modernes, stilvolles Gäste-Duschbad bieten Platz für Home-Office oder Besuch.

- Die geniale „Dreckschleuse“: Ein multifunktionaler Hauswirtschaftsraum (HWR) mit praktischer Familiengarderobe, einer zweiten Küchenzeile und direktem Zugang zum voll gedämmten Garagenanbau. Absolut perfekt nach dem Wochengneinkauf, dem Gassi gehen oder an verregneten Tagen!

Obergeschoss: Rückzugsort der Extraklasse
- Platz für alle: Drei großzügige, herrlich helle Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied sein eigenes Reich.
- Eltern-Suite: Ein privater Elterntrakt mit eigenem Ankleidebereich und direktem Zugang zum exklusiven Wellness-Bad, das mit einer Badewanne und einer XXL-Familiendusche ausgestattet ist.
- Stauraum satt: Ein voll gedämmter und zusätzlich belüfteter Dachboden bietet jede Menge Platz für Koffer, Deko und Co.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außenanlage: Ihr privates Resort (ca. 685 m² Grundstück)
Der Außenbereich wurde von uns genauso durchdacht gestaltet wie das Haus selbst:

- Ihr zweites Wohnzimmer: Die riesige, 12 x 4 m große überdachte Terrasse ist mit einer seitlichen Glaswand ausgestattet. Hier verlängern Sie die Grillsaison mühelos von März bis Oktober, gut geschützt vor Wind und Wetter.

- Für Hobby, Werkstatt oder Outdoor-Office: Ein 8 x 3,9 m großes, voll gedämmtes und im Netzwerk integriertes Gartenhaus bietet ungeahnte Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder ein absolut ruhiges Arbeiten im Grünen.

- Parken Deluxe: Kein Parkplatzmangel mehr! Die großzügige Auffahrt bietet Platz für bis zu 5 PKW, ergänzt durch ein großes, massives Vordach/Carport (ca. 9 x 6 m).

- Nie wieder Streichen: Die wunderschöne Fassade in Holzoptik besteht aus hochwertigen Hardie-Plank-Paneelen – sie sieht edel aus, ist extrem witterungsbeständig und absolut pflegefrei.

--> Unschlagbares „Einzugs-Geschenk“ inklusive!
Wenn Sie sich zeitnah entscheiden, möchten wir Ihnen den Start in Ihr neues Haus so schön wie möglich machen. Folgende Extras lassen wir komplett kostenfrei für Sie im Haus:
- Zwei hochwertige Einbauküchen (im Wohnbereich und im HWR) sowie die kompletten, stilvollen Badausstattungen.
- Die gesamte, exklusive Beleuchtungstechnik sowie diverse angepasste Einbauschränke.
- Ein fleißiger Mähroboter für den Rasen und bereits angelegte Hochbeete im Garten.
Außerdem mit an Bord für Ihren Komfort: Eine zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Außenrollläden, eine außergewöhnlich hochwertige Elektroinstallation und natürlich ein blitzschneller Glasfaseranschluss für das perfekte Home-Office.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Interesse an einer persönlichen Besichtigung?

Da wir bereits ausgezogen sind, können wir Besichtigungstermine flexibel und zeitnah vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser geliebtes Haus persönlich zu zeigen!

Ein wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Privatsphäre nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, vollständige Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Da das Objekt von Privat ohne Makler verkauft wird, fallen für Sie KEINE zusätzlichen Provisionskosten an. Sichern Sie sich diese echte Gelegenheit!

Meldet Euch gerne bei uns – wir freuen uns auf Eure Nachricht und helfen bei allen Fragen weiter!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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