9757 - Zweifamilienhaus in Mörfelden Waldorf zu verkaufen

Objektbeschreibung

Exposé – Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1938
Modernisierungen: diverse (siehe unten)
Zimmer: 6
Aktuelle Nutzung: möbliert vermietet an Firma
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Mit insgesamt 6 Zimmern und 12 Schlafplätzen verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Anbau im Garten, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mieter oder Monteurunterkünfte.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad

Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

1. Obergeschoss:

2 Zimmer mit jeweils 2 Betten

Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad mit Dusche

Aktuell möbliert und vermietet

Dachgeschoss (ausgebaut 2001):

Großes Zimmer mit 4 Betten

Pantryküche

Duschbad

Anbau im Garten:

1 Zimmer, Küche und Bad – derzeit privat vom Eigentümer genutzt

Ausstattung & Modernisierungen

Neue Fassade mit Wärmedämmung, Verputz & Anstrich (1999)

Dach erneuert ca. 1970

Dachgeschossausbau (2001)

Eingangsüberdachung (2003)

Gas-Etagenheizung (2002)

Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 25 Jahre)

Gepflegter Garten mit Terrasse, Grillbereich und Platz für einen Gemüsegarten

Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

Möblierte Vermietung an eine Firma – laufende Einnahmen möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besonderheiten & Potenzial

Laut Verkäufer besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine weitere Doppelhaushälfte zu errichten.
Erste Planungen liegen bereits vor, ein Bauantrag wurde bisher jedoch nicht gestellt.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Teilvermietung oder Komplettvermietung

kann kurzfristig gekündigt werden

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.
Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweis
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor
Bitte beachten Sie, dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung dieser kostet 80 EUR /h zzgl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.