Von Privat: Attraktives MFH in Düsseldorf – umfassend modernisiert (Effizienzhaus 70), 17 Einheiten

Objektbeschreibung

!! Bitte keine Makleranfragen !!
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Das Objekt wurde in den Jahren 2017–2018 aufwändig kernsaniert und auf den energetischen Standard Effizienzhaus 70 gebracht.

Im Zuge der Maßnahmen wurde zudem das Dach vollständig erneuert und zu drei neuen Wohneinheiten (inkl. Maisonettewohnungen) ausgebaut.

Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau und bietet Investoren ein solides, nachhaltig optimiertes Investment.

Aufteilung der Einheiten:
4 × 1-Zimmer-Wohnungen
12 × 2-Zimmer-Wohnungen
1 × 3-Zimmer-Wohnung
davon im Dachgeschoss:
2 Maisonettewohnungen (Neubau 2018)
1 weitere 2-Zimmer-Wohnung (Neubau 2018)

Der hohe Anteil kleiner Einheiten sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jahresnettokaltmiete: ca. 140.000 € und bietet Anpassungpotenzial bei Neuvermietung, was einer möglichen Steigerung der JNKM auf bis zu ca. 168.000€ entspricht.
- Insgesamt gibt es aktuell 7 Indexmietverträge, die jährlich zu weiteren Mietanpassungen führen.
- Zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung des BHKW

Das Objekt generiert einen stabilen laufenden Cashflow bei gleichzeitig attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Miet- und Wertsteigerungspotenzial:
Aufgrund des hohen Anteils an kleineren Wohneinheiten besteht ein überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietungen.
Die Kombination aus:
- Gefragter Wohnungsgröße
- Guter Lage in Düsseldorf
- Modernisiertem Zustand
ermöglicht eine nachhaltige Optimierung der Mieteinnahmen.

Investment-Highlights:
- Umfassend modernisiert & energetisch optimiert
- Nachhaltiger Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
- Zusätzliche Erträge durch BHKW
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Wohnungsstruktur
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial
- Stabiler Cashflow
- Gefragte Lage in wirtschaftsstarker Stadt

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zustand der Einheiten:
3 Wohnungen: Neubau (2018, Dachgeschoss)
12 Wohnungen: umfassend kernsaniert / modernisiert (überwiegend 2017–2018)
2 Wohnungen: renovierungsbedürftig
👉 Insgesamt besteht kein wesentlicher Renovierungsstau.

Durchgeführte Maßnahmen:
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Vollständige energetische Sanierung auf Effizienzhaus-70-Standard
- Neue Fenster in allen Wohneinheiten
- Neue Heizungsanlage inklusive Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen sowie alle Heizkörper
- Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke
- Vollständige Dacherneuerung inkl. Ausbau zu 3 Wohneinheiten
- Neue Feuertreppe im Hinterhof
- Erneuerung von Hauseingangstür, Kellertür und Hinterhoftür
- Neuer Stromverteilerkasten im Keller
- Neu angelegter Gartenbereich

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Insbesondere die Kombination aus energetischer Sanierung, Dachgeschossausbau und stabiler Mieterstruktur macht das Objekt

Energiekennwerte:
- Energetischer Standard: Effizienzhaus 70
- Primärenergiebedarf: 28,6 kWh/(m²·a) zu einer nachhaltigen Investition im aktuellen Marktumfeld.

Weitere Unterlagen (Mieterliste, Flächenaufstellung, Energieausweis etc.) stellen ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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