Gemütliches Zechenhaus - modernisierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Baujahr 1910
ca. 82 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Ideal für 2–3 Personen
Optimal geschnittenes Grundstück
Große Terrasse
Garage mit Anbau (Werkstatt/Geräteraum)
Zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt
Teilunterkellert
Neue Heizungsanlage aus 2025
Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Modernisierungsbedürftiger Zustand
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Hinweis: Einige Bilder sind mit Hilfe von KI erstellt/bearbeitet/optimiert worden, um Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses aufzuzeigen.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Der praktische Grundriss mit 3,5 Zimmern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, sowie die Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche als zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen kleinen von einem der Schlafzimmer zugänglichen Bereich mit Dachschrägen, der sich ideal als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das Grundstück hinter dem Haus mit viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Die Garage mit angrenzendem Anbau bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Geräteraum. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der großen Einfahrt und vor dem Haus.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für die Beheizung sorgt eine moderne Heizungsanlage, die erst im Jahr 2025 installiert wurde.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HSE GmbH
Am Brambusch 24
44536 Lünen
Registereintrag: Amtsgericht Dortmund, HRB 34739
USt-IdNr.: DE359725217

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