Eigennutzung und Kapitalanlage kombiniert - Mehrfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial rd. 350 m2

Objektbeschreibung

Das Objekt ist perfekt für Eigennutzer, die nebenbei auch Mieteinnahmen generieren wollen. So bezahlen die Mieter, Ihre eigenen Wohnkosten mit.

Vermietet sind aktuell 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und die Gewerbeeinheit. Die Kaltmiete beträgt aktuell rund 2.100 € im Monat.

Im ersten Stockwerk sind nun 2 Wohnungen frei und die 5 Zimmerwohnung für 1.050 € kalt vermietet. Eine der beiden freien Wohnungen befindet sich in der Vermietung für 650 € Kaltmiete und die zweite freie Wohnung ergibt kalkulatorisch weitere 400 € Kaltmiete pro Monat.

Somit liegen die gesamten Kaltmieten bei rund 51.000 € pro Jahr.

Auch für reine Kapitalanleger ist dies eine ideale Gelegenheit hohe Renditen zu erzielen.

Vorabinfo: Die Gewerbeeinheit (ca. 45 m) erscheint nicht in der angegebenen Wohnfläche.

Dieses Mehrfamilienhaus (vermutlich Baujahr ca. 1900; Anbau vermutlich ca. 1990) mit fünf Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Investmentchance mit laufendem Cashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial dar.

Ein weiteres Highlight ist die unverbindlich geschätzte Ausbaureserve von ca. 350 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Schaffung weiterer Wohneinheiten und damit eine signifikante Steigerung der Mieteinnahmen und des Objektwertes ermöglicht.

Die Fenster sind teils als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teils als Holzfenster ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und bildet eine gute technische Grundlage.

Die in den Bildern dargestellten Grundrisse dienen lediglich als nicht verbindlicher Plansatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte beachten Sie, dass die Antwortdauer ca. 2 Tage betragen kann. Gerne kann ein Besichtungstermin vereinbart werden.

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