Visualisierung Süd Ost

Visualisierung Süd Ost

Visualisierung Süden

Visualisierung Süden

Visualisierung Westen

Visualisierung Westen

Aussenanlagen

Aussenanlagen

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage

83064 Raubling

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Carport
Stellplatz
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

830.000,00 €

Baujahr

2026

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

368,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H9032231

Anbieter-Objekt-Nr.

464988

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen ca. 161 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Dieses attraktive Gebäude befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend. Die Umgebung besticht durch grüne Gärten, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die ruhige Lage, die die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektbeschreibung:Das Haus wurde vom erfahrenen Architekten geplant und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Bauweise. Es ist in traditioneller Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie ist direkt vom Bauträger erhältlich – ohne zusätzliche Provisionen. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können (je nach Baufortschritt).

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiger, gut nutzbarer Balkon und Terrassen mit Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien und entspannte Abende
Modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und niedrige Energiekosten
Dachgeschossausbau möglich – gestalten Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen, vom offenen Grundriss bis zu einzelnen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Haustechnik
Besonderheiten:
Traditionelle Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit
Flexible Grundrissgestaltung – alles ist möglich, vom offenen Wohnkonzept bis zu separaten Räumen
Änderungswünsche können noch in die Planung einfließen, um Ihr Traumhaus perfekt zu machen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine Grundstücksbesichtigung kann durch unsere Firma jederzeit erfolgen.
Wir beraten Sie über dieses Bauvorhaben, über günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch unsere Hausbank, sowie über die weitreichenden Förderungen des
Staates und über alle Steuereinsparungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Raubling - Nicklheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an die Stadt Rosenheim angrenzend. Die Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, guter ärztliche Versorgung, sehr guter Verkehrsanbindung in schöner landschaftlichen Umgebung.
Das Objektgrundstück ist eine Baulücke befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in erhöhter Lage mit Bergblick und nach Süden ausgerichtet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Umgebungsbebauung besteht aus vorwiegend modernen Ein- Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Apotheken

Rosenheim ist eine malerische, Stadt am Inn, mit historischer Altstadt. Eint wunderschönem Hinterland, mit Bergen und Seen, bietet enormen Freizeitwert und Erholung. Hervorragende Infrastruktur und kulturelles Leben machen diese Stadt lebens-und liebenswert
Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Mittelschulen Gymnasien Berufsschule, Hochschule, mehrere Einkaufscentren und Discounter, Klinikum,
Kultur und Kongresszentrum, mehrere Theater, gemütliche Gasthäuser und Biergärten.
Der Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalem und überregionalem Bahnverkehr mit Verbindung nach München, Salzburg und über Kufstein nach Tirol und Italien.
Der Autobahnknoten Inntaldreieck, zur A8 (Salzburg München) und A93 (Kufstein, Tirol, Italien) ist in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 8 Km)
Der nahe gelegene Flughafen ist in ca. einer Stunde mit dem Zug oder Auto erreichbar
Entfernungen: von Kolbermoor:Rosenheim Zentrum ca. 5 Km
Bad Aibling ca. 5 Km
Autobahnanschlussstelle ca. 5 Km
München Zentrum ca. 66 Km
Kufstein (Österreich) ca. 37 Km
Salzburg ca. 90 Km
 
Es fahren täglich mehrere Züge von Rosenheim nach München. Fahrtzeit ca. 45 Minuten

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Top Dhh in Meerbusch, Wfl ca 200qm, Gs 412qm, Kfw40, Wärmepumpe/Solaranl.

40670 meerbusch

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Ankommen am See: Wo Natur und Komfort auf pures Schweden-Gefühl treffen...

29574 Näsum

Kaufpreis 250.000,00 €

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