4-Familienhaus Muggendorf / Fränkische Schweiz – Provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Gepflegtes 4-Familienhaus (Bj. 1930, saniert ca. 2010) mit 4 Wohneinheiten und 280 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Lage im Ortskern von Muggendorf. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, eine Garage ist vorhanden. Aufgrund der bestehenden Einheitenstruktur ist das Objekt auch für Aufteiler äußerst interessant.
3 Wohneinheiten (EG ca. 76 m², OG ca. 55 m² und 53 m²) stehen leer und sind sofort beziehbar. Die Dachgeschosswohnung (ca. 96 m²) ist dauerhaft vermietet – die Miete ist auf den marktkonformen Satz von 730 €/Monat sofort anhebbar. Vollvermietet ergibt sich ein Sollmietertrag von ca. 2.335 €/Monat (ca. 28.000 €/Jahr) auf Basis von 8,50 €/m².
Auf Wunsch wird eine Erstvermietungsgarantie zu 8,50 €/m² gestellt.
Das Objekt eignet sich für klassische Dauervermietung, Ferienwohnungsbetrieb sowie gewerbliche Ferienvermietung – die touristische Infrastruktur der Fränkischen Schweiz und die ganzjährige Nachfrage bieten hierfür eine solide Grundlage.
Abgabepreis: 323.000 € (ohne kleine Sanierungsarbeiten) | 353.000 € (saniert, schlüsselfertig).
Privatverkauf – keine Maklerprovision.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
– 4 Wohneinheiten auf EG, OG (2×) und DG
– Gesamtwohnfläche ca. 280 m² (EG 75,57 m² | OG 55,42 m² | OG 53,26 m² | DG 96,03 m²)
– Jede Einheit mit eigenem Balkon oder Terrasse
– Elektroheizung (Marmor-Heizplatten), funktionsfähig
– 1 Garage
– Baujahr 1930, Generalsanierung ca. 2010
– Geringer Renovierungsbedarf – Sanierung schlüsselfertig durch Verkäufer für 30.000 € möglich
– 3 Wohneinheiten sofort frei, 1 Wohnung vermietet
– Erstvermietungsgarantie zu 8,50 €/m² auf Wunsch verfügbar
– Gewerbliche Ferienvermietung / Pensionsbetrieb möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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