Secret Sale: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage

Objektbeschreibung

## Diskretes Investment in gefragter Innenstadtlage

Nur wenige Immobilien vereinen eine derart zentrale Lage mit langfristiger Vermietbarkeit und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich unmittelbar am Beginn einer stark frequentierten Innenstadtlage und profitiert von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem gemeinsamen Grundstück. Insgesamt stehen sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt rund 497 m² bei einer Grundstücksgröße von 498 m².

Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandenen Stellplätzen und kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für private Investoren als auch für Bestandshalter, Family Offices oder vermögensverwaltende Gesellschaften.

## Die Immobilie

Das Ensemble umfasst:

* 7 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* ca. 497 m² Wohnfläche
* 498 m² Grundstück
* 7 PKW-Stellplätze im Innenhof
* voll unterkellerte Gebäude

Die Wohnungen verfügen über gefragte Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die Gewerbeeinheit profitiert zusätzlich von der zentralen Innenstadtlage.

## Zustand und Bauqualität

Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit werthaltiger Substanz.

Vorhanden sind unter anderem:

* Klinkerfassaden
* Kunststofffenster
* hochwertige Hauseingangstüren
* gepflegte Treppenhäuser
* Vollkeller
* laufend instand gehaltene Gebäudestruktur

## Ertragspotenzial

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 66.420 €.

Zusätzlich bestehen kurzfristige Potenziale durch:

* Vermietung bzw. Optimierung einzelner Wohneinheiten
* Vermarktung der Stellplätze
* Vermietung separater Kellerräume

Nach Angaben des Eigentümers erscheint ein jährlicher Gesamtertrag von rund 71.580 € realistisch.

Eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und zusätzliche Sicherheit für Investoren.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* 7 Wohnungen
* 1 Gewerbeeinheit
* Ca. 497 m² Wohnfläche
* 498 m² Grundstück
* 7 PKW-Stellplätze
* Innenstadtlage
* Klinkerfassade
* Kunststofffenster
* Hochwertige Hauseingangstüren
* Gepflegte Treppenhäuser
* Vollkeller
* Gefragte Wohnungsgrundrisse
* Langfristig attraktive Vermietbarkeit
* Wohn- und Gewerbenutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

In absolut gefragter Innenstadtlage bietet dieses diskret vermarktete Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Einheiten, bestehend aus sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, ergänzt durch sieben Stellplätze im Innenhof. Eine gepflegte Gebäudesubstanz, stabile Mieterstrukturen sowie kurzfristig realisierbare Ertragssteigerungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investmentchance

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