Familienfreundliches Wohnen in der Burg-Birkenhof-Siedlung

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnen in der Burg-Birkenhof-Siedlung
Das im Jahr 1974 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 125 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche, rund 50 m² Nutzfläche sowie insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges und gut nutzbares Raumangebot. Ein Garten mit überdachter Terrasse sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Fassadendämmung erfolgte 2008 auf der Nordseite und 2016 auf der Südseite. Die Heizungsanlage wurde bereits 2003 erneuert. Im Jahr 2004 wurden sämtliche Fenster mit Doppelverglasung sowie die Haustür ausgetauscht. 2012 erfolgte die Erneuerung der Leitungsrohre im gesamten Haus sowie der behindertengerechte Umbau des Badezimmers im 1. Obergeschoss. Bereits im Jahr 2000 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300-Liter-Speicher installiert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die abgeschlossene Küche als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 36 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Das 1. Obergeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch das modernisierte, behindertengerechte Badezimmer.
Durch den Ausbau einer Dachgaube im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss deutlich erweitert. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit überdachtem Balkon, das sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Hobbykeller. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen.

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