DHH - viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
Gepflegtes Familienglück in Bestlage von Kolbermoor-Lohholz

Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie (Baujahr 2002) wurde fortlaufend liebevoll instand gehalten – zuletzt wurde 2022 der gesamte Außenbereich (Holzbauteile, Fenster Südseite, Balkone) frisch gestrichen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Appartement ähnlicher Bereich mit Lichtband und eigenem Duschbad. Perfekt geeignet für junge Erwachsene.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HOCHWERTIG & MODERN

KÜCHE:
Offene, hochwertige Schreiner-Küche mit Marken-Elektrogeräten und gemütlichem Erker-Essplatz.

KAMIN:
Hochwertiger Kaminofen mit Kochplatte für behagliche Wärme.

WELLNESS:
Eigene SAUNA im Untergeschoss mit separatem Duschbad.

BAD:
Großes Master-Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche.

E-MOBILITÄT:
Doppelgarage inklusive bereits installierter WALLBOX.

INTERNET:
Highspeed-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s (Gigabit) verfügbar.

BODENBELÄGE:
Parkett in den Schlafräumen, Fliesen in den Wohn- und Nutzebenen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ENERGIE & TECHNIK (PFLICHTANGABEN GEMÄSS GEG):

- Energieverbrauchsausweis vom 18.05.2026
- Endenergieverbrauch: 118,89 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
- Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2002

AUTONOMIE BEI DEN HEIZKOSTEN:
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige, jährlich gewartete Ölheizung. Als Mieter beziehen Sie das Heizöl eigenständig und behalten so die volle Kontrolle über Ihren Verbrauch und den Einkaufszeitpunkt (bisheriger Durchschnittsverbrauch ca. 2.000 l/Jahr).

HIGHSPEED-INTERNET:
Ideal für Home-Office und Streaming: Verfügbar ist Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Gigabit) sowie DSL mit bis zu 250 Mbit/s.

KOSTENHINWEIS & GARTEN:
Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 200,00 EUR verstehen sich zzgl. der individuellen Kosten für Heizöl. Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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