Vollmodernisiertes Traumhaus in Franken *PROVISIONSFREI* *Wertgutachten*

Objektbeschreibung

Für kurze Zeit direkt von privat, ohne Courtage und auf Basis einer offiziellen Wertermittlung nach ImmoWertV.

Wir verkaufen dieses großzügige, architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit voll integrierter Einliegerwohnung und einem Wellness-/Arbeitsbereich im Souterrain. Das Gebäude ist ursprünglich ein Heinlein-Fertighaus und wurde durch kontinuierliche und kompromisslose Modernisierungen energetisch sowie technisch auf Neubau-Niveau gehoben.

Mit einer Wohnfläche von 225,70 m² (zzgl. weiterer hochwertig ausgebauter Nutzflächen im Souterrain) auf einem 659 m² großen, traumhaft eingewachsenen Grundstück bietet diese Immobilie anspruchsvollen Familien, Freiberuflern (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) oder Mehrgenerationen-Projekten den perfekten Lebensraum.
Neben dem Grundstück liegt ein sehr günstiges Pachtgrundstück, welches vom Käufer übernommen werden kann. Hier stehen Obstbäume und ein luxuriöser Pool mit Wärmepumpe. Den Rasen pflegt ein treuer Husqvarna...

Das Anwesen besticht durch eine exzellente, ruhige Wohnlage und verbindet das großzügige Raumgefühl der späten 70er-/80er-Jahre mit der hocheffizienten Unabhängigkeit modernster Haustechnik.

Abends nach dem Schwimmen auf der Terrasse grillen, den Blick ungestört in die Ferne schweifen lassen – und dennoch in einer halben Stunde in der Metropole Nürnberg sein. Daher kommt wohl der regional leicht abgewandelte Spruch „Leben wie Gott in Franken“.

Sie bekommen hier ein absolutes Kleinod von einer Immobilie mit dem Besten aus Natur, Ausblick, Infrastruktur und Ökologie.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
DIE AUFTEILUNG IM DETAIL (9 ZIMMER)
•Hauptwohnung (EG & DG – 5 Zimmer): Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen, weitläufigen Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse (bruchsicher verglast). Ein durchdachter Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad liegt im vorderen Teil des Hauses. Die obere Ebene (Dachgeschoss) bietet ein spektakuläres, großzügiges Studio (ideal als Arbeitsbereich oder Salon) mit Zugang zur windgeschützten Loggia / zum Wintergarten; ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein WC und ein separates Badezimmer schließen das Stockwerk ab. Vom Bad aus gelangt man in den Spitzboden mit viel Stauraum.
•Einliegerwohnung (Souterrain / UG – 1 Zimmer): Ein absolutes Highlight. Da diese Einheit bereits in den Original-Plänen offiziell als vollwertiger Wohnraum genehmigt wurde, finden Sie hier hervorragende Deckenhöhen und eine gartenseitige Fensterfront für reichlich Tageslicht. Sie verfügt über einen großen Wohn-Schlafraum, eine eigene Küche und ein Badezimmer – perfekt zur Vermietung, für ältere Kinder oder die Großeltern. Vor einigen Jahren haben wir hier noch einen großzügigen Windfang vorgesetzt. Der nebenan gelegene Saunaraum kann ganz einfach wieder der Einliegerwohnung zugeschlagen werden.
•Zusätzlicher Arbeits- & Wellnessbereich (Souterrain / UG – 3 Zimmer, Werkstatt + Sauna): Neben der Einliegerwohnung bietet das Untergeschoss ein gigantisches Platzangebot, das komplett hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und über vollwertige Fenster verfügt. Hier befinden sich ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad, zwei helle Arbeitszimmer (Home-Office) sowie ein eigener Saunaraum/Wellnessbereich. Hinzu kommen klassische Kellerräume für Hauswirtschaft, Waschküche und Technik.
•Fuhrpark & Lager (Nutzfläche): Eine direkt an das Haus anschließende, massive Großgarage bietet reichlich Platz für PKW, Werkstatt und Fahrräder. Hier haben wir einen weiteren kleinen Wintergarten integriert.

ENERGETISCHES SPITZENPORTFOLIO (AUTARKIE & NACHHALTIGKEIT)
Das Haus wurde umfassend und zukunftssicher kernsaniert. Hier investieren Sie in modernste Technologie, die Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht:
•Heizung: Hocheffiziente Erdwärmepumpe (Erdschleifen/Spirale auf dem Grundstück) – keine Abhängigkeit von Gas oder Öl, minimale Betriebskosten.
•Photovoltaik: Leistungsstarke PV-Anlage auf dem Dach, die kontinuierlich um zusätzliche Panels erweitert wurde und über einen modernen Batteriespeicher verfügt.
•Dämmung & Fassade: Die Außenwände wurden umfassend energetisch gedämmt.
•Haustechnik: Installation einer modernen Umluft-/Lüftungsanlage für ein perfektes Raumklima. Zusätzlich eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer.
•Fenster: Hochwertige Isolierverglasung (großteils im Zuge der Sanierung erneuert).

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•9 Zimmer (5 in der Hauptwohnung, 1 in der Einliegerwohnung, 3 ausgebaut im Souterrain)
•225,70 m² offizielle Wohnfläche + ca. 97 m² Nutzfläche (inkl. Garage & ausgebautem Keller)
•659 m² Grundstück (notariell vermessen, herrlich eingewachsen)
•572 m² günstiges Pachtgrundstück (Übernahme mit Bürgermeister geklärt)
•Offiziell genehmigte Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich
•Eigener Wellnessbereich mit Sauna
•Genießen Sie den Ausblick von der großen Süd-Terrasse und der zusätzlichen Loggia im Obergeschoss
•Massive Großgarage und großzügige Einfahrt mit Wallbox-Stellplatz
•Kein Sanierungsstau – Einziehen und Wohlfühlen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

⚠️ PRIVATVERKAUF – BITTE ERSTKONTAKT NUR MIT BONITÄTSNACHWEIS

Da wir die Immobilie von privat verkaufen, entfällt für den Käufer die Maklerprovision (Sie sparen ca. 36.000 Euro!). Um den Alltag der aktuellen Bewohnerin zu schützen und Besichtigungstourismus zu vermeiden, bitten wir um Verständnis für folgenden Ablauf:

1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).
2. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch und gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Solvenznachweises vergeben.

*Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.*

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.