Architektenhaus in City Lage PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Haus mit schönem Garten? Ein individuelles Haus mit optimaler Platznutzung für Ihre Familie? Dann legen Sie Ihr Augenmerk auf diese Immobilie mit großem und tollem Grundstück in TOP LAGE von Spelle! Die direkte Nachbarschaft, zeichnet ein hochwertiges Wohnumfeld mit familienfreundlicher Infrastruktur:

- verkehrsberuhigter Bereich / Spielstraße
- fußläufige Nähe aller notwendigen Versorgungseinrichtungen / Ärzte, Ämter etc.
- Einkaufsmöglichkeiten mit den Dingen des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen
- Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe

Das rote Klinkerhaus wurde 1989/90 auf einem insgesamt 1032 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und verfügt insgesamt über 246 m² Wohnfläche.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- einladende und großzügige Eingangsdiele
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- geräumige Küche mit Zugang zum Garten
- gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- gemütliches Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Heizungsraum/-Anlagenraum mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- großer Flur mit
- drei Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne (Bj.2013)
- begehbarer Kleiderschrank
- Dachboden


Nicht einsehbares großes Gartengrundstück mit schöner angelegter Bepflanzung und viel Natursteinoptik. Eigene Wasserversorgung zum Bewässern des Gartens durch Brunnen.
Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze für insgesamt 4 Fahrzeuge.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- vorbereitet auf Wärmepumpe durch Fußbodenheizung im kompletten Haus (Erd- und
Obergeschoss), komplette Wartung und Erneuerung der Verteiler in 2016
- vorbereitet für Solaranlage / ganztägige Sonneneinstrahlung durch optimale
Hausausrichtung / Smart Meter Stromzähler schon installiert
- vorbereitet für Glasfaseranschluss, liegt am Haus
- vorbereitet für Laden eines E-KFZ, WallBox-Stromanschluß liegt schon am Haus
- Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher von 2015
- nachhaltige Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- ausgebaute Nutzfläche im kompletten Dachgeschoss (inkl. komplett Isolierung)
- hochwertige Einbauküche aus Bj.2013 ist inklusive
- hochwertiges modernes Bad aus Bj.2013
- elektronische Markise
- Wohn-Essbereich mit Kamin
- und weitere Highlights (wie Lichtsystem, Gardinen, Plissees, begehbarer Kleiderschrank etc.)

Energieeffizienz: Durch den kompletten Dachgeschossausbau mit der dazugehörigen Dämmung und Isolierung, ist das Haus gesehen auf die Wohnfläche sehr energieeffizient, und somit für die Zukunft gut gerüstet. Durch den Einbau einer Wärmepumpe oder durch Dachsolar oder beide Maßnahmen zusammen, wäre eine Reduzierung des
Gesamtenergiebedarfs möglich, um die Energieeffizienzklasse A / B zu erreichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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