Wohnen mit Geschichte – kernsaniertes Einfamilienhaus mit Balkon & Terrasse

Objektbeschreibung

Wohnen mit Geschichte – kernsaniertes Einfamilienhaus mit Balkon & Terrasse

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfangreichen Kernsanierung. Ursprünglich im Jahr 1794 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte.

Bereits die markante Fassade mit ihren Fachwerkelementen und dem charakteristischen Turmerker verleiht dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung. Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnambiente. Sichtbare Holzelemente, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die Gemütlichkeit und Individualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und unterstreichen das offene Wohngefühl.

Ein Balkon sowie die geschützte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie die jüngste Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025 sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung und eine überzeugende Energieeffizienz.

Eine hochwertige Einbauküche inkl. neuwertigen Elektrogeräten ist vorhanden.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Wohnqualität und Individualität legen.

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Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Ursprungsbaujahr ca. 1794
- Umfangreiche Kernsanierung 2007
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Charaktervolle Fachwerkarchitektur
- Markanter Turmerker
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Geräumige Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Helle Wohnräume
- Sichtbare Holzelemente
- Gas-Zentralheizung
- Heizungsmodernisierung 2025
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch 79,5 kWh/(m²a)
- Zwei Außenstellplätze
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Anbindung an Köln und Bonn

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.09.2026, ab dann ist die Immobilie bezugsfertig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

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