KERNSANIERTES RMH | CA. 170 m² WOHNFLÄCHE | AUFSTOCKUNG WIRD AKTUELL REALISIERT | PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Wohnen wie im Neubau – kernsaniertes Familienhaus mit Aufstockung auf ca. 170 m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwalbach am Taunus.

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Reihenmittelhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende Lage vor den Toren Frankfurts.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Wohnbereiche präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bieten ein Wohngefühl, das einem Neubau in nichts nachsteht.

Ein besonderes Highlight ist die aktuell stattfindende Aufstockung des Hauses. Diese wird in Kürze fertiggestellt und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Im Zuge der Maßnahme entstehen ein neues Dach, ein neuer Treppenaufgang sowie zusätzliche Wohnflächen. Nach Fertigstellung erweitert sich die Wohnfläche von derzeit ca. 120 m² auf künftig ca. 170 m².

Der Innenausbau der neu geschaffenen Flächen ist bewusst noch nicht erfolgt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Raumkonzepte nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob großzügiger Elternbereich, zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume – hier entsteht Wohnraum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Bereits heute überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
•Hochwertige Einbauküche mit modernem Design
•Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
•Modernes Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
•Balkon
•Sonnige Terrasse
•Vollunterkellerung mit viel Nutzfläche
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Fernwärmeversorgung
•Moderne Bodenbeläge
•Zeitgemäße Badezimmerausstattung
•Neue Aufstockung inklusive neuem Dach und neuem Treppenaufgang
• Gartenneugestaltung
Durch die Kombination aus Kernsanierung, Wohnflächenerweiterung, modernem Wohnkomfort und individueller Gestaltungsfreiheit entsteht hier ein Angebot, das im Raum Schwalbach am Taunus nur selten zu finden ist.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler, Führungskräfte oder alle Käufer, die die Nähe zu Frankfurt am Main schätzen und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld profitieren möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie:

•Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Schwalbach am Taunus
•Kernsanierung in 2025
•Erweiterung der Wohnfläche von ca. 120 m² auf ca. 170 m²
•Aufstockung derzeit in Umsetzung
•Neues Dach bereits im Kaufpreis enthalten
•Neuer Treppenaufgang zur zusätzlichen Wohnebene bereits im Kaufpreis enthalten
•Fernwärmeversorgung
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
•Modernes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
•Balkon
•Terrasse
•Vollunterkellert
•Hochwertige Einbauküche
•Neu gestalteter Gartenbereich in Vorbereitung
•Rohbaufläche der Aufstockung individuell ausbaubar
•Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Ausbau und Ausstattung der neuen Wohnebene
•Optional weitere Aufwertungen wie Fassadengestaltung, Eingangs-Vordach oder individuelle Ausbauwünsche möglich

Familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt, Eschborn und den gesamten Main-Taunus-Kreis
Provisionsfreier Verkauf
Hinweis zur Aufstockung / Ausbau

Die derzeit entstehende zusätzliche Wohnfläche wird im Rohbauzustand verkauft. Sämtliche baurechtlichen Genehmigungen für die Aufstockung liegen bereits vor.

Die Aufstockung wird aktuell ausgeführt und umfasst bereits ein neues Dach sowie einen neuen Treppenaufgang zur zusätzlichen Wohnebene. Diese Leistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der zukünftige Käufer hat die Möglichkeit, den Innenausbau der neu geschaffenen Flächen nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Dadurch können Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept individuell an die persönlichen Wünsche angepasst werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie beispielsweise eine neue Fassadengestaltung, ein modernes Eingangs-Vordach, eine erweiterte Gartengestaltung oder weitere Ausbauwünsche umzusetzen.

So entsteht die seltene Gelegenheit, ein bereits umfangreich kernsaniertes Haus zu erwerben und gleichzeitig die neu geschaffenen Wohnflächen nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung oder Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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