Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Kreativ Wohnen

Objektbeschreibung

Wohnen, Homeoffice und Kreativität in einem Haus?

Hier ist es möglich. In der „Toskana Deutschlands“, der schönen Pfalz, steht unser einzigartiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Eingebettet in die idyllische, grüne Landschaft liegt das Haus trotzdem verkehrsgünstig und in unmittelbarer Umgebung zu größeren Städten.

Die zwei Hauptwohnungen mit jeweils 81 m² und 101 m² sind optimal für Familien und Paare geeignet, die sich ruhiges Wohnen wünschen. Die Einliegerwohnung mit ca. 44 m² bietet außerdem Platz für Homeoffice und Gäste.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die zwei Hauptwohnungen bieten dazu jeweils ein Dusch- und Wannenbad, die Einliegerwohnung ein Duschbad im Stil arabischer Nächte.

Die Wohnung mit 81 m² im 1. OG hat einen offenen Wohn-Essbereich und ist bis in den Giebel des Hauses offen gestaltet. Das Schlafzimmer hat die Größe eines „Tanzsaales“, ist momentan durch Schränke unterteilt. Hier wäre denkbar, den Raum, wie im ursprünglichen Plan, in zwei Räume aufzuteilen.

Ein Balkon mit angrenzender Abstellkammer sowie ein Dachboden als Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Die Erdgeschosswohnung mit 101 m² bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und auch hier einen offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Kachelofen. Es ist denkbar, den Durchzug des Ofens zur Obergeschosswohnung wieder zu öffnen, um mit dem Ofen beide Wohnungen zu heizen.

Die kleinste Wohnung mit 44 m² befindet sich im Souterrain und bietet trotz ihrer Lage im Keller helle, hohe Räume mit guter Aufteilung. Der Blick in den Garten beruhigt und vermittelt ein tolles Gefühl von Naturnähe. Der offene Küchen-Wohnbereich ist optimal als künftiges Gästezimmer geeignet. Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum könnte einem Homeoffice weichen.

Da das Haus jedoch in einem reinen Wohngebiet liegt, ist eine gewerbliche Nutzung nahezu ausgeschlossen. Hierfür müsste eine spezielle Nutzungsänderung des Hauses beantragt werden, die zuvor durch den Ausschuss der VG Maxdorf genehmigt werden muss.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr des Hauses: 1987
Ausstattung im Überblick:
Fenster: überwiegend 3-fach verglast (etliche Stichbogenfenster)
Photovoltaikanlage: 15 kWp, installiert durch Fa. Manz (05/2023)
Speicher: 2 Batterien mit je 10 kWh, Fa.Coppen (07/2026)
E-Auto-Ladeplatz vorhanden
Wärmepumpe: LG Therma V 16 kW, installiert durch Fa. Thermondo (11/2022)
Kachelofen in der Hauptwohnung

Zusätzliche Ausstattung:
3 Balkonkraftwerke
Heizkörper: teilweise neu und vergrößert – optimiert für den Betrieb mit der Wärmepumpe

Wohnung 1 Obergeschoss : 81qm
Wohnung 2 Erdgeschoss: 101qm
Wohnung 3 Souterrain: 44qm

Der Garten kann durch einen Brunnen komplett mit Brunnenwasser versorgt werden. Unsere grüne Oase ist naturnah und lädt Tiere ein, sich wohlzufühlen.

Grundstückspreis ist aktuell bei etwa 550,00 € / m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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