Privatverkauf: EFH in traumhafter Deichlage und unmittelbarer Elbstrandnähe

Objektbeschreibung

TRAUMHAFTE DEICHLAGE — PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER

Direkt am Elbdeich in Bielenberg/Kollmar verkaufe ich privat mein komplett saniertes Einfamilienhaus, energetischer Bestzustand, der bei einem Haus aus 1979 in dieser Form kaum zu finden ist.

❖ DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
• ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 4 Zimmer + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum
• 2.722 m² Grundstück mit gepflegtem / pflegeleichtem Garten
• Direkter, privater Deichzugang vom Grundstück aus zur Elbe; in 1–2 Min. am Elbstrand
• Energieeffizienzklasse B (58,2 kWh/m²a); Bedarfsausweis vom 06/2025
• Komplettmodernisierung 2020–2025, Investitionsvolumen ca. 235.000 €, überwiegend KfW-/BAFA-begleitet
• Monatliche Bewirtschaftungskosten unter 100 € (nach PV-Einspeiseerlös)
• Glasfaser 1.000 Mbit/s, Smarthome-Steuerung
• 1 Garage (ausgebauter Carport) + Stellplätze

❖ ENERGIE & TECHNIK
• Photovoltaikanlage 10,36 kWp (2023), Speicher, Wallbox; Eigenverbrauch + Überschusseinspeisung (Autarkie: 70% inkl. Haushaltsstrom, Wärme, Elektrofahrzeug)
• Mitsubishi Multi-Split-Wärmepumpe mit 2 Innengeräten als Hauptheizung (heizt und kühlt)
• Warmwasserwärmepumpe (2023)
• Gasbrennwert nur als Spitzenlast; Verbrauch 2025: lediglich 1.140 kWh
• Hybrid-Kaminofen Pellets oder Holzscheite (2024)
• Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Flur
• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (2024–2025), elektrische Rollläden
• Dämmung Premium: 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Dach); 8 cm Steinwolle Zusatzdämmung zum Holzständerwerk (10 cm Dämmung)
• Neue Fassade in Holzoptik (2024/25)
• Modernisierungsmaßnahmen mit Begleitung durch einen zertifizierten Energieberater, nebst BAFA-Förderung

❖ RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (85 m²): großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Hybrid-Kaminofen, halboffene Küche, Häusliches Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und Windfang.

Obergeschoss (45 m²): Büro/Studio (27 m²), Nebenraum, Duschbad, Flur. Das OG eignet sich auch hervorragend als separat nutzbare Studio-/Arbeitseinheit.

❖ LAGE
Kollmar liegt direkt an der Elbe in der Krempermarsch, Kreis Steinburg.
Bielenberg ist anerkanntes Naherholungsgebiet mit Elbstrand, Naturschutzgebiet und Wander-/Radwegen am Deich. Glückstadt ca. 9 km, Elmshorn ca. 25 km, Hamburg-City ca. 65 km. Grundschule und Kindergarten Kollmar, Bushaltestelle fußläufig.

❖ KAUFPREIS UND KONDITIONEN
598.000 € VB · Provisionsfrei vom Eigentümer; Verfügbarkeit nach Absprache.

❖ UNTERLAGEN
Vollständige Sanierungsdokumentation, Energieberater-Berichte, Energieausweis, Verbrauchsabrechnungen und Exposé stelle ich Ihnen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

❖ BESICHTIGUNG
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach kurzer telefonischer Vor-Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen die vollständige Sanierungs- und Energieberater-Dokumentation, den Energieausweis sowie aktuelle Verbrauchsabrechnungen zur Einsicht bereit

❖ KONTAKT
Erstkontakt bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion mit Angabe von Name und Telefonnummer.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung und Energieversorgung
•Hauptheizung: Mitsubishi Multi-Split-Wärmepumpe mit 2 Innengeräten (2022) – Heizen und Kühlen in einem System.
•Spitzenlastheizung: Gasbrennwertgerät (Bj. 2012, verlegt 2022) – Verbrauch 2025 nur 1.140 kWh.
•Ergänzend: Hybrid-Kaminofen mit Pellet- und Scheitholzbetrieb (2024).
•Warmwasser: separate Warmwasserwärmepumpe (2023).
•Photovoltaik: 10,36 kWp (Inbetriebnahme 2023), Eigenverbrauch + Überschusseinspeisung.
•Fußbodenheizung in Küche und Flur

Gebäudehülle und Dämmung
•Dacheindeckung erneuert, Dämmung 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Aufdach, 2022).
•Fassade 2024/25 erneuert: Entfernung Zementfaserplatte, neue Paneele in Holzoptik.
•Zusatzdämmung Fassade 8 cm Steinwolle (2024/25).
•3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren, hoher Sicherheits- und Dämmstandard.
•Elektrische Rollläden, Sicht- und Wärmeschutzfolierung.
•Einzelne Maßnahmen mit Begleitung durch einen zertifizierten Energieberater und BAFA-Förderung.

Innenausstattung
•Bodenbeläge: massive Holzdielen, Fliesen, hochwertige Designplanke.
•Sanitär EG: Wannenbad.
•Sanitär OG: Duschbad.
•Küche offen zum Wohn-/Essbereich (nach Absprache verhandelbar).
•Elektroinstallation: Sicherungskasten 2022 vollständig erneuert, Obergeschoss überarbeitet.
•Smarthome-Steuerung.
•Glasfaseranschluss 1.000 Mbit/s.

Außenbereich
•2.722 m² Grundstück mit gepflegtem Garten und alten Bäumen.
•WPC-Terrasse (Wood-Plastic-Composite, wartungsarm).
•Garage (ausgebauter Carport, 2020) und zusätzliche Stellplätze.
•Hoftor (2020), Gartenneugestaltung (2020).
•Direkter privater Deichzugang; in 1 – 2 Minuten am Elbstrand.

Energieeffizienz
EnergieausweisBedarfsausweis nach GEG
Registriernummer
Ausstellungsdatum13.06.2025 · gültig bis 12.06.2035
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf58,2 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf104,7 kWh/(m²·a) (Anforderungswert GEG: 141,6)
Wärmedurchgangskoeffizient H'T0,37 W/(m²·K) (Anforderungswert: 0,56)
Treibhausgasemissionen32,6 kg CO₂-Äq./(m²·a)
Wesentliche Energieträger HeizungStrom (Wärmepumpe) / Gas (Spitzenlast)
Erneuerbare EnergienPV-Strom für Heizung und Warmwasser
AusstellerMarc Hinz, Schornsteinfegermeister/Gebäudeenergieberater HWK
Die berechneten Bedarfswerte unterschreiten die GEG-Anforderungen deutlich. Der geringe Gasverbrauch von 1.140 kWh in 2025 belegt die hohe Effizienz im realen Betrieb.

Modernisierungshistorie 2020 – 2025
- 2020: Gartenneugestaltung, Hoftor, Ausbau Carport zur Garage, WPC-Terrasse, Glasfaser, Smarthome.
- 2022: Dachgeschossausbau, Aufdachdämmung (Holzwolle + Gutex), PV-Anlage 10,36 kWp, neuer Sicherungskasten, Multi-Split-Klimaanlage Mitsubishi (2 Innengeräte), 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren, Verlegung Gastherme.
- 2023: Erdgeschoss Phase 1, 3-fach verglaste Terrassentüren, Warmwasserwärmepumpe.
- 2024 / 2025: Erdgeschoss Phase 2, Zusatzdämmung Fassade (8 cm Steinwolle), neue Fassade in Holzoptik, Trockenbau, Hybrid-Kaminofen (Holz + Pellet), Rollläden, Sicht-/Wärmeschutzfolierung.
Investitionsvolumenca. 235.000 € · einzelne Maßnahmen BAFA-/KfW-gefördert · dokumentiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.