Großzügige Doppelhaushälfte in Bestlage von Waldtrudering zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 416 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und begehrter Lage mit Südost-Ausrichtung.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht zudem eine mögliche Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten: eine ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Für eine Erweiterung der Doppelhaushälfte sowie eine maximale Bebauung des Grundstücks liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.

Aktuell ist das Haus zu einer monatlichen Kaltmiete von 3.800 € vermietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im April 2026 wurde eine neue und moderne Heizungsanlage inklusive Speicher fachgerecht installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Einzelgarage mit Stahlbetondecke und Bitumenabdichtung
Integrierte Grube für kleinere Reparaturen am KFZ
Zusätzlicher KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
Gerätehaus direkt angrenzend an die Garage

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