Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bzw. Gewerbeeinheit. Es ist einstöckig, voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 185 Quadratmeter und die Nutzfläche 39 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage, einen Carport und wurde im Jahr 2006 erbaut. Die Garage wurde 2009 hinzugefügt und ein Wintergartenanbau erfolgte im Jahr 2016.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller gibt es einen Flur, zwei Behandlungsräume und ein Bad/WC. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Garderobe, Gästezimmer, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit Küchennische und Wintergarten. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen Balkon.

Im Jahr 2024 wurde die Einliegerwohnung baurechtlich in ein Kosmetikstudio umgewandelt. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Erker und Fenster mit Dreifachverglasung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Pelletheizung, die derzeit defekt ist, und die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Es besteht ein erheblicher Renovierungsstau, insbesondere bei der Fassade, den Holzbauteilen und der Heizung. Feuchtigkeitsschäden und weitere Mängel sind ebenfalls vorhanden. Neben dem Carport wurde mit dem Bau eines Pools begonnen, der jedoch nicht fertiggestellt wurde. Die geschätzten Kosten für die Rückbau belaufen sich auf 3.000 €.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 528.000,00 EUR.

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