Eeinfamilienhaus Multifunktionales Wohn- und Renditeobjekt

Objektbeschreibung

„Energieeffizientes Mehrnutzungsobjekt mit separater Einkommens- oder Büroeinheit in Bestlage“. Die große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und zusätzlichen großen Kellerräumen können die Finanzierung durch Mieteinnahmen erheblich senken.

Wohnfläche: 323 qm
Zimmer gesamt: 9
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Befeuerung: Wärmepumpe / Holz
Zustand: Gepflegt
Etagenzahl: 2
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Verbrauch
Endenergiebedarf: 35 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis: 03.02.2034
wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe / Holz
Verfügbar ab: gemäß Vereinbarung

Einzigartig weil:

- Energiekosten unter 100 €/Monat möglich
- exklusive Aussichtslage
- Ruhe
- Gewerbenutzung
- hoher Autarkiegrad
- zukunftssicher

Highlights der Immobilie
Großzügige Fläche: 323 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche, inkl. Einliegerwohnung mit gewerblicher Nutzung.
Gute Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, zwei Holzöfen für Notfallheizung, Doppelgarage plus 3 Stellplätze.
Energetische Spitzenklasse: Endenergieverbrauch laut Energieausweis nur 35 kWh/m²a dank Erdwärmepumpe (23 kW), sehr großer PV-Anlage und entsprechender Sanierung/Modernisierung.
Photovoltaik & Autarkie: 23,1 kWp PV-Anlage erzeugt jährlich bis zu 23.000 kWh Strom, im Jahr 2024 betrug der gesamte Stromverbrauch 6.147 kWh bzw. 2009 Euro und die erhaltene Einspeisevergütung 1.331 Euro netto, optimierter Energieverbrauch. Sehr geringe Energiekosten pro Jahr.
Premiumgrundstück: 978 m² am höchsten Punkt, ungestörter Blick, keine Durchgangsstraße.
Flexible Nutzung: Einliegerwohnung und Gewerbemöglichkeit eröffnen zusätzliche Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenleben.

Energie- & Wirtschaftsvorteil
Dank der Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Holzöfen liegen die jährlichen Energiekosten selbst bei steigenden Energiepreisen sehr niedrig.

Ideal für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf:
Exklusive Lage
Ruhe und Privatsphäre
Energieautarke, zukunftssichere Immobilie
Flexibilität in Nutzung und Gestaltung legen.

Sehr passend wegen:

gewerblich nutzbare Einliegerwohnung
separate Arbeitsräume möglich
Stellplätze und Doppelgarage
repräsentative Lage

Ideal für:

Steuerberater
IT-Unternehmer
Architekten
Therapeuten / Coaches
Online-Unternehmer

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch ideal für Pendler nach:

Ulm
Friedrichshafen
Ravensburg

Interessant für Käufer die folgende Erwartung haben:

viel Haus für ihr Geld
große Grundstücke
Natur und Ruhe
gute Energieeffizienz

Aufgrund der Anforderungen des Eigentümers bitten wir Sie, neben der vollständigen Angabe von Anschrift und Telefonnummer, auch um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Diese Maßnahme dient dazu, sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang zu diesem exklusiven Anwesen erhalten.

Die bautechnischen Angaben beziehen sich auf die vorhandenen Unterlagen zum Bauantrag von 1982. Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden, soweit möglich, aus den Originalunterlagen entnommen. Die Richtigkeit und die Berechnung bzw. auch der Flächenangaben beziehen sich ausschließlich auf diese Unterlagen und Hintergründe.

Besichtigungen können entsprechend vereinbart werden. Ein Energieausweis liegt aus dem Jahr 2024 vor.

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Ausstattung

gehoben