Einzellage ohne Nachbarn: Hunsrück-Landsitz mit 1,4 Hektar Land & Eigenwald

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/465866/

Stellen Sie sich vor: Morgenkaffee auf der Ostterrasse, die Buche im Gegenlicht, am Horizont der Erbeskopf — und zur Straße hin: kein einziger Nachbar.

Das hier ist keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein zusammenhängendes Stück Freiheit aus drei eigenen Parzellen: ein freistehendes Wohnhaus, eine große Wiese direkt gegenüber und ein eigener Wald mit Jagdhütte in Sichtweite. Rund 14.400 m² eigenes Land in geschützter Einzellage am Ortsrand eines kleinen Hunsrück-Dorfes nahe Simmern — vom Ort aus nicht einsehbar, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Eine Konstellation, die man kaum ein zweites Mal findet.

DAS HAUS — solide gebaut, klug erweiterbar

Freistehendes Massivhaus, 1969 in Hohlblock-Bauweise errichtet, über die Jahre gewachsen und gepflegt. Modernisiert: Fenster 2001, Sanitärleitungen in beiden Bädern (EG + DG) 2022 komplett erneuert.

Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohneinheit aus Küche, Essplatz und Wohnzimmer mit Kaminofen — vom Essplatz direkt auf den Südbalkon. Dazu das 2022 renovierte Elternschlafzimmer mit ebenerdiger Ostterrasse, ein Gästezimmer (ideal als Homeoffice) und ein Bad. Im Dachgeschoss drei weitere Zimmer, eines bereits mit WC/Waschbecken — der zweite Vollbad-Ausbau ist vorgezeichnet. Der angrenzende Speicher wartet ausbaufertig (Estrich + Heizung) auf Ihre Ideen.

Ihr Plus an Zukunft: Der ältere Gebäudeteil — ursprünglicher Wohnteil, heute sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar — ist eine Sanierungs- und Ausbaureserve: nach grundlegender Sanierung Raum für Einliegerwohnung, Atelier oder Gäste-Suite (Details im Exposé). Voll unterkellert mit einem weiteren Bad (Dusche/WC), Hauswirtschaft und zwei Garagen. Insgesamt rund 355 m² Gesamtfläche (ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 235 m² Nutzfläche), 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC — Raum für Familie, Generationen und Gäste.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
HEIZEN MIT EIGENEM HOLZ
Multi-Brennstoff-Zentralheizung: Niedertemperatur-Öl-Kessel (Bj. 1992, 20 kW, Tanks 9.000 + 1.500 L — als NT-Kessel von der Austauschpflicht nach § 72 GEG ausgenommen) plus Stückholz-Kessel. Das Brennholz wächst auf der eigenen Parzelle 3. Zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer.

WASSER AM ANWESEN
- Trinkwasser aus dem öffentlichen Ortsnetz (Analyse 2025: alle Werte unter den TrinkwV-Grenzwerten)
- Umkehrosmose-Filteranlage im Keller (2 Jahre alt, 2026 gewartet) — aufbereitetes Trinkwasser direkt aus dem Hahn
- Brauchwasser-Entnahmestelle der Gemeinde am Anwesen — kostenfreie Versorgung in Vorbereitung, derzeit noch nicht verfügbar

WEITERE AUSSTATTUNG
- Zweifachverglaste Holzfenster (2001) mit Rollläden
- Massive Holz-Einbauküche — bleibt ohne Aufpreis im Haus
- Erdgeschoss voll gefliest, Satellitenanlage
- Satteldach mit Kunstschiefer (1969)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

DIE WIESE — 8.420 m² FREIHEIT GEGENÜBER

Nur durch die Straße vom Haus getrennt: eine große Wiese mit Obstbäumen und einem Nebengebäude-Komplex von ca. 150 m² (inkl. abschließbarer Garage). Über Jahre als Pferdekoppel genutzt — die Strukturen sind da. Ob Pferde, Selbstversorger-Garten, Hühner und Bienen oder einfach Weite vor der Haustür: Diese Fläche ist Ihr Spielraum.

DER WALD — 4.859 m² EIGENER FORST

Keine 300 m entfernt, in Sichtweite: Ihr eigener Wald mit Jagdhütte (baurechtlich genehmigt, Metalldach). Eigenes Brennholz für die Holzheizung und gemütliche Abende am Kaminfeuer, Rückzugsort, Hobbyforst — ein Stück Natur, das wirklich Ihnen gehört.

FÜR WEN DAS GEMACHT IST
- Familien & Mehrgenerationen: Platz, Privatsphäre, 2 Bäder + Gäste-WC, Ausbaureserve für die Einliegerwohnung
- Selbstversorger, Pferde- & Tierhalter, Hobbyforstwirte: Haus + Wiese + Eigenwald in einer Hand
- Pendler & Homeoffice: schnelle Wege nach Mainz, Koblenz, Frankfurt

EHRLICH VON ANFANG AN
Wir verkaufen privat und legen offen, was zur Immobilie gehört — das schafft Vertrauen und spart beiden Seiten Zeit. Dach und Ölkessel stammen aus den Baujahren 1969 bzw. 1992 und sind im Preis berücksichtigt. Frühere Mauerwerksrisse wurden 2006 gutachterlich geprüft: Die Gesamtstandsicherheit ist uneingeschränkt gewährleistet, Ursache war ein einmaliges historisches Ereignis ohne fortschreitende Bewegung. Das Gutachten liegt für ernsthafte Interessenten bereit.

DER PREIS
Gesamtanwesen (Haus + Wiese + Wald): Richtpreis 429.000 € — Verhandlung bei Paketkauf. Verkauf nur als Gesamtpaket, provisionsfrei und ohne Makler.

Über Jahre war dieses Anwesen unser Lebensmittelpunkt. Jetzt suchen wir Menschen, die Platz und Freiheit ebenso schätzen wie wir. Schreiben Sie uns kurz, was Sie vorhaben — wir melden uns mit dem Link zur Webseite und ausführlichen Exposé.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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