EFH mit Potential: modernisieren, erweitern oder zusätzlich bauen

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Winsen (Luhe): Großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus, Nebengebäude mit Garage und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit nach Bebauungsplan

Ob Modernisierung, Erweiterung oder zusätzlicher Neubau – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Eckdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 795 m²
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- 4 Zimmer
- Baujahr: ca. 1960
- Massive Bauweise
- Verklinkerte Fassade
- Vollkeller
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC im Dachgeschoss
- Nebengebäude mit Garage
- Carport
- Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit gemäß Bebauungsplan
- Provisionsfreier Privatverkauf

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Winsen (Luhe).

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 795 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Nebengebäude mit Garage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erhalten, zu modernisieren oder zu erweitern und gleichzeitig gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich zu realisieren. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung weiteren Wohnraums.

Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise mit verklinkerter Außenfassade errichtet und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde über viele Jahre genutzt und instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Die vorhandene Gebäudesubstanz mit massiver Bauweise, verklinkerter Fassade, Vollkeller und teilweise erneuerten Fenstern bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Insbesondere die Heizungsanlage sowie die Elektrik entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Standards und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich drei Kellerräume sowie ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller ist vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nebengebäude, Garage und Hoffläche
Auf dem Grundstück befinden sich ein separates Nebengebäude mit Garage sowie ein Carport.

Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche. Ergänzt wird dies durch die großzügige befestigte Hoffläche mit guter Zufahrtsmöglichkeit.

Erschließung:
- Wegerecht vorhanden
- Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich über die gemeinsame Auffahrt auf der rechten Grundstücksseite
- Bestandsgebäude vollständig erschlossen
Nach vorliegenden Informationen befinden sich Versorgungsanschlüsse bereits auf dem Grundstück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bebaubarkeit:
Grundlage für die Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 4 „Hinterm Bruch“.
Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ist auf dem Grundstück neben dem bestehenden Wohnhaus grundsätzlich eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich.
Nach den vorliegenden Unterlagen sind unter anderem folgende Nutzungen zulässig:
- Zwei Vollgeschosse
- Staffelgeschoss möglich
- Einfamilienhäuser
- Doppelhäuser
- Nutzung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben auch für Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäuser möglich
- Baufenster von 25 m
- Bebauungstiefe von 29 m ab Straßenkante

Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist durch den Käufer bzw. dessen Planer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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