Gepflegtes EFH in ruhiger Ortsrandlage: Großes Grundstück in Dombühl (bezugsfrei ab Herbst)

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in Familienbesitz mit großem Grundstück und Weitblick
Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus, das 1960 von den Eltern erbaut wurde und sich seitdem durchgehend in Familienbesitz befindet. Das Haus steht auf einem ca. 1.585 m² großen, weitläufigen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet viel Platz für eine Familie.
Das Haus ist aktuell noch bis November 2026 vermietet und wird zu diesem Zeitpunkt bezugsfrei übergeben. Es wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert (u. a. Einbau von Kunststofffenstern 1996, Renovierungen im Innenbereich). Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist ungedämmt, bietet jedoch eine potenzielle Ausbaureserve, die über eine ausziehbare Leiter im Obergeschoss erreichbar ist. Das Haus liegt im Ort relativ erhöht und bietet somit eine schöne Rundum-Aussicht.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Durch einen Windfang mit klassischen Glasbausteinen betritt man den zentralen Flur. Von hier aus gehen ein kleines Gäste-WC sowie ein kompaktes Arbeitszimmer (auch als kleines Kinderzimmer nutzbar) ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet; direkt von der Küche aus gelangt man in das Hauptbadezimmer (mit Dusch-Badewanne und zwei Waschbecken) sowie in eine praktische Speisekammer.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch Fenster zu drei Seiten sehr hell ist und über elektrische Rollläden verfügt. Hier befindet sich ein Kamin (die aktuellen Mieter nutzen hier einen Pelletofen). Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Highlight des Hauses: den beheizten Wintergarten mit einem Rundumblick in den großen Garten und über die angrenzenden Felder. Eine kleine, geflieste Terrasse schließt sich hier direkt an.
Raumaufteilung im Obergeschoss: Eine Treppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer: zwei mittelgroße Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Vom Elternschlafzimmer aus betritt man den Balkon, der einen weiten Blick über die Landschaft und bis zu den Pferdekoppeln bietet. Ein separates, kleines WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Bodenbeläge: Im Mai 2022 wurde im gesamten Erd- und Obergeschoss (außer in den gefliesten Bereichen) ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die restlichen Räume sowie der Keller sind gefliest.
•Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Zur energetischen Verbesserung wurden 2022 die Kellerfenster ausgetauscht und eine hochwertige, maßangefertigte Wohneingangstür zwischen Windfang und Wohnbereich eingebaut.
•Heizung: Öl-Zentralheizung, die jährlich fachgerecht gewartet wird. Die Öltanks befinden sich in einem separaten Kellerraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminanschluss für zusätzliche Gemütlichkeit.
•Küche & Bad: Einbauküche inklusive. Das Hauptbad befindet sich im EG (mit Wanne/Dusche). Ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC befindet sich im Kellerbereich. WCs gibt es zudem im EG (Gäste-WC) und im OG.
•Keller: Vollunterkellerung (Zugang über den Flur oder die Außentreppe). Aufgeteilt in einen holzvertäfelten Party-/Hobbyraum, eine große Speisekammer, den Heizungsraum mit Dusch-WC und einen großzügigen Wasch- und Trockenkeller mit direktem Ausgang in den Garten.
•Außenbereich & Parken: Hofeinfahrt mit einem Stellplatz und einer Garage mit elektrischem Schwingtor. An die Garage grenzt ein massiv gebauter Geräteschuppen für Gartengeräte. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und durch Hecken begrenzt, sodass es von den Nachbarn kaum einsehbar ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab Dezember 2026 (nach Auszug der aktuellen Mieter) zur freien Verfügung.
•Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
oEndenergieverbrauch: 259,90 kWh/(m²·a)
oEnergieeffizienzklasse: H
•Verkauf von privat: Da wir das Haus ohne Makler verkaufen, fällt für Sie als Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Bei ernsthaftem Interesse und für die Absprache eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem verbindlichen Besichtigungstermin um einen kurzen Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bitten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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