Charmantes Hofanwesen mit 3 Wohneinheiten, Garagen, Scheune und Hanggarten

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde ursprünglich als Hof mit drei Einheiten angeboten. Da ein Teil bereits reserviert ist, steht nun noch das kleine Einfamilienhaus separat zum Verkauf.

Dieses kleinere Wohnhaus in Reichelsheim-Blofeld verbindet historischen Charakter mit einer soliden, vermieteten Nutzung. Auf ca. 99 m² Wohnfläche bietet das Haus ein wohnliches Raumgefühl, sichtbare Holzstrukturen, individuelle Grundrisse und eine Atmosphäre, die besonders Liebhaber gewachsener Häuser anspricht.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderer Vorteil ist der kleine, nicht einsehbare Innenhof. Er schafft zusätzliche Privatsphäre und macht das Haus trotz kompakter Größe besonders wohnlich. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, eine Sauna, eine Garage sowie weitere Nutz- und Abstellflächen.

Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit bietet es einen direkten Einstieg in eine vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Kaufpreis.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen, sowie für Käufer, die perspektivisch eine spätere Eigennutzung prüfen möchten.

Besonderer Hinweis zur Übergangsregelung

Im Rahmen der Grundstücks- und Gebäudestruktur besteht für einen befristeten Zeitraum von maximal 12 Monaten eine notariell geregelte Übergangslösung zur Versorgung einer benachbarten Einliegerwohnung.

Die Herstellung der eigenständigen Versorgung dieser benachbarten Einheit erfolgt durch den Erwerber des Nachbargrundstücks. Dieser besondere Umstand ist bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Sauna, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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