Von Privat: Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Dachboden, Garage)
Grundstück: ca. 324 m²
Geschosse: KG, EG, OG, DG (nicht ausgebaut)
Bauweise: Massivhaus, BJ 1961
Garage: BJ 1965, massive Bauweise, elektrisches Garagentor, zusätzlicher PKW-Stellplatz
Anbauten 1978: Erweiterung Wohnzimmer, Terassen mit Pergola, Hobbyraum, Eingangsbereich.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde über Jahrzehnte als Familienheim genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Es bietet Raum für individuelle Modernisierung.

Terrasse, Garten und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne.

Erdgeschoss
• Windfang mit Einbauschrank, Diele mit eingebauter Garderobe.
• Gäste-WC (Tageslicht)
• Außergewöhnlich großes Wohn-und Esszimmer dank Wohnraumerweiterung mit Kamin und Mosaikparkett.
• Moderne Einbauküche, Durchreiche zum Wohnzimmer.

Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
• Schlafzimmer mit Klimaanlage, überdachter Balkon und Blick in den Garten.
• Kinderzimmer mit Klimaanlage
• Gäste-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer)

Kellergeschoss (H: 2,20m)
• Zusätzlicher Tageslichtraum mit 15,5 qm für vielseitige Nutzung ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
• Werk- oder Vorratskeller mit Zugang in den Garten.
• Waschküche mit Lichtschacht
• Gasheizung
• Ehemaliger, leerer Tankraum


Außenbereich
• Grundstück: Großzügige Breite durch seitlich angeordnete Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor. Praktischer Zugang zur Terrasse und in den Garten.
• Große Süd-West-Terrasse, teilweise von einer Pergola überdacht.
• Gewachsener Garten mit dekorativem Baumbestand
• Gartenhaus sowie mehrere Stromanschlüsse im Außenbereich
Der Belag des nicht überdachten Balkonbereichs sowie einer weiteren kleinen Terrasse weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Gasheizung 2024
• Kunststoff-Fenster mit Isolierglas
• Modernisierung von Bad & Gäste WC in den 1980er Jahren
• Klimaanlagen in Schlaf- und Kinderzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Sie finden teilweise Bilder mit KI inspirierten Einrichtungsvorschlägen.

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