Vielseitiges Objekt für Wohnen und Hobby

Objektbeschreibung

Baujahr 1994 und 1928. Optional 1 – 4 Wohneinheiten. Wohnfläche über 250qm, plus ca. 30qm Garage/ Hobbyraum, mit oder ohne Hebebühne, wärmeisoliertem Estrich und Dach, mit Direktzugang zur Wohnung über Innen-Treppe. Ca. 80qm Flachdach als hochbelastbares Parkdeck ausgeführt, mit in Bitumen eingegossener Foamglasisolierung unter Nutzestrich, respektive Parkplatz. Plus ca. 50qm Dachterrasse auf der Südseite mit der Option einer Teil- oder Vollüberdachung. Plus 2 Außen-Terrassen und ca. 350qm Garten auf der Südseite. 586 qm Grundfläche des gesamten Grundstücks. Das Veränderungs-, Gestaltungs- und Aufteilungspotential ist erheblich da es sich um 4 einzelne, solide gebaute, und teilweise sehr aufwendig hergestellte Gebäude handelt, wovon 3 z.Z. untereinander verbunden sind. Der realisierte Nutzwert auf diesem Grundstück könnte kaum höher sein. Notwendige Reparaturen und Renovierungsarbeiten können selbstverständlich gegen Aufpreis und nach Absprache noch durchgeführt werden. Wegen der Fußbodenheizung im Niedrigtemperaturbereich in den Bauten von 1994, sowieso die größte Fläche, ist der Betrieb einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Split-Ausführung technisch einfach und kostengünstig. Ferner könnten 3, oder mehr, Kaminöfen betrieben werden. Als Wärmequelle ist momentan eine Ölheizung von 2005 verbaut. Warmwasseraufbereitung mit 4 Durchlauferhitzern. Ursprüngliche Trink- und Abwasseranlage auf dem gesamten Grundstück komplett erneuert. Ausführliche Fotodokumentation der Gebäudeherstellung von 1992-1994 und teilweise auch der Renovierung des Altbaus 1984 vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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