Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort – hochwertiges Reihenhaus mit exklusivem Interior

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause-Gefühl, das man vom ersten Moment an spürt.

Das vollunterkellerte KfW-55-Haus in solider Massivbauweise wurde 2019 erstmals bezogen.
Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen liebevollen Details. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit elegantem Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.
Große Fensterflächen öffnen den Blick in den geschmackvoll angelegten, pflegeleichten Garten und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischen Markisen lädt dazu ein, entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen – ob beim gemeinsamen Essen mit Freunden oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Zusätzlich befindet sich auf der Nordseite im Eingangsbereich noch eine zweite Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein freundlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie eine hochwertig ausgestattete Küche mit separatem Zugang.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer samt Ankleide, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einem modernen Badezimmer mit zeitloser Ausstattung.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Der Keller wurde als „weiße Wanne“ in Wohnraumhöhe ausgeführt und umfasst neben praktischen Stauflächen einen perfekt eingerichteten Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der derzeit als Gästezimmer dient. Selbstverständlich sorgt auch hier eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, das über eine Einschubtreppe erreichbar ist und weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bereithält.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Fertiggaragen (jeweils 25.000 €) mit elektrischen Rolltoren sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Kaufpreis Haus inklusive zwei Garagen: 699.000 €

Privatverkauf, Makleranfragen unerwünscht.
Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie für einen Besichtigungstermin zurück.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung/Merkmale (im Kaufpreis enthalten):

Hochwertige Einbauküche, Dunstabzug nach außen
Feinsteinzeug-Flisen im ges. EG und im Badezimmer
Gäste-WC und Badezimmer raumhoch gefliest
Hochwertiger - Tonwerk „T-EYE“ Speicherofen
Indirekte LED-Beleuchtung (Lichtvouten) im Wohnzimmer und der Küche
Decken Lichteinbaustrahler im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer und Treppenhaus
Fenster-Fliegengitter in allen Räumen
Rollläden elektrisch Nordseite
Raffstore elektrisch Südseite
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
Waschtisch-Unterbauschränke im Gäste-WC und Badezimmer
Hauswirtschaftsraum mit individuell angefertigten Einbaumöbeln ausgestattet
Satelliten-TV (SAT)
Glasfaseranschluss
Terrasse und der Eingangsbereich mit Feinsteinzeug-Platten belegt
Glas-Terrassenüberdachung mit el. Markise und el. Senkrecht-Rollo ausgestattet
Garten mit schönen Pflanzen die ganzjährig auch als Sichtschutz dienen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sehr niedrige Heizkosten - nach dem Bedarfsausweis, dem erfüllten „Blower Door Test DIN EN 13829“ (Luftdichtigkeitsmessung) liegt der Energiebedarf tatsächlich bei 15 kWh/m².
Ein Strom-Zähler für eine zukünftige Solaranlage ist ebenfalls bereits vorgerüstet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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